上海中原：供求双双下滑端午节前交易平淡

来源: [观点网] 时间: 2013-06-17 16:48

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本周住宅市场新增供应量17.74万平方米(共计1523套)，环比大幅下滑42.84%，与去年同期相比大幅下滑26.07%。

　　——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报(6.3-6.9)

　　1、市场总体表现

　　本周住宅市场新增供应量17.74万平方米(共计1523套)，环比大幅下滑42.84%，与去年同期相比大幅下滑26.07%。本周供应大幅滑落，供应量创下今年清明节以来的新低，且扭转了自5月以来连续5周供过于求的局面。本期共推出5个楼盘，仅1个为纯新盘项目，其余4个均为旧盘加推项目。

　　本周新建商品住宅成交19.25万平方米(共计1496套)，环比大幅下滑25.12%，与去年同期水平相比下滑1.46%。本周购房意愿再度下滑，成交量不足20万方，但供求方面已经扭转了连续5个月供过于求的局面。从本周项目交易结构来看，外郊环项目为本周交易大军，位于成交量前三名的项目均位于外郊环区域。

　　价格方面，全市成交均价为24509元/平方米，与上周成交均价相比下滑3.00%。受外郊环区域成交项目价格拉低影响，本周商品住宅成交均价稍有回落。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周交投表现双双下滑，买卖双方均情绪低落。楼市表现也略受了端午节因素影响。买卖双方均对楼市关注度减少，以轻松心态享受假期。预计至少两周会受此牵制，出现一个短暂的小停歇。但此次假期只是小调整，特别是对开发企业来说，“红五月”预期目标并未达到，经过短暂休憩之后必会整装待发，以冲刺业绩，因此节后定会迎来另一波更具弹性供应潮。目前购房者心态仍比较平和，对僵持中的价格调整期待有苗头出现。因此，开发企业若想快速走量，有必要在销售策略上表现出更多诚意。

　　2、市场指标分项点评

　　2.1 供应降温开发商推盘节奏放缓

　　本期共推出5个楼盘，仅1个为纯新盘项目，其余4个均为旧盘加推项目。本周开发商调整推盘节奏，相比前期的大幅入市，本周推盘数量显得尤为单薄。此外，本次推盘项目多位于外环外区域，且均为公寓项目，除新江湾城板块供应的“尚浦公寓”外，其余均为万余元的刚需项目。

　　本周开盘项目产品类型较为单一，主要针对刚需客户推出的中低端公寓产品。位于奉贤望园南路269弄的卓越商务中心于6月8日推出330套70年产权住宅产品，户型包括101平米2+1房、131平米3房和141平米4房，精装修，均价17500元/平米。该项目是上海市“十二五”期间重点推进建设的三大新城之一，系卓越集团于南桥新城打造的新地标式城市综合体。以跨界精装LOFT产品为主，同时有5A级商务办公楼、中心住宅、商务酒店、商业街区等多种物业形态。东侧地铁五号线沿线及越江隧道于2013-2014年开通，将大大提升南桥新城的人口流动。位于松江古楼公路1899弄的米兰诺贵都6月6日推出431套高层公寓房源，主力户型为88-91平方米两房和少量136-139平方米三房，网上报价为15800-26400元/平方米。该案地处松江佘山板块，距离轨交9号线佘山站仅300米。小区整体规划为12幢独栋别墅和16幢小高层公寓组成。位于杨浦区江湾城路88弄的尚浦公寓6月4日加推222套公寓房源，主力户型为123-198平方米两到四房，网上房地产报价为41900-48300元/平方米，目前尚无优惠信息。

　　2.2交易萎靡刚需改善项目占主力

　　从本周项目交易结构来看，外郊环项目为本周交易大军，位于成交量前三名的项目均位于外郊环区域。受此交易结构影响，本周外郊环区域成交占比达到60.82%，环比上周上涨4.44个百分点，涨幅最大。从本周交易项目来看，刚需改善置业需求为本周交易主力，位于成交量前十名的项目价格多在1.5万元/平方米-2.5万元/平方米之间。

　　位于南汇周康板块的“御沁园”本周再次位居榜单，成交84套高层公寓及联体别墅房源，共计1.36万平方米，主力户型为96-230平方米两到四房及别墅，成交均价为20399元/平方米。该项目自去年开盘以来，便以较高的性价比受到市场的青睐，该项目无论是品质还是配套都具有较大优势。位于嘉定南翔板块的“华润置地菁英苑”本周成交75套高层公寓及别墅房源，共计0.86万平方米，本周热卖户型为81-148平方米两到三房及279平方米联体别墅，成交均价为24209元/平方米。该项目是华润在上海继上海滩花园、橡树湾、外滩九里之后，携手知名设计、建造团队百亿打造的一个纯湖区高品质豪宅，零距离贴近都市珍惜自然资源--菁英湖，项目性价比较高，开盘以来广受市场关注。位于闵行颛桥板块的“金铭文博水景苑(六期)”上周刚加推本周即成交61套公寓房源，共计0.63万平方米，本次成交以88-115平方米两房为主，成交均价为23526元/平方米。该项目以价格优势取胜，周边同价位房源稀少，该案价格低于周边楼盘，如“上海星河湾”单价为40000元/平方米，“圣特丽墅都市阳光”单价为42000元/平方米。

　　2.3住宅价格再次滑落绿城别墅项目表现突出

　　价格方面，全市成交均价24509元/平方米，与上周成交均价相比下滑3.00%。受外郊环区域成交项目价格拉低影响，本周商品住宅成交均价稍有回落。由内至外各环线商品住宅成交均价分别为56975元/平方米、42521元/平方米、34804元/平方米、21003元/平方米、13085元/平方米。本周环线价格均呈下滑趋势，由内至外跌幅分别为4.51%、5.12%、3.22%、8.73%和1.14%，其中外郊环跌幅最为明显。

　　位于闵行区马桥板块的“绿城玫瑰园二期(D地块)”本周成交1套面积为1000平方米的独立别墅房源，成交均价为97670元/平方米，位列本周成交价格首位。位于静安区江宁路板块的“远中风华园”本周成交1套面积为300平方米的四房公园，成交均价为94879元/平方米，成交价格位居次位。此外位于黄浦区黄浦滨江板块的“华润外滩九里苑”本周成交3套公寓房源，成交均价为84271元/平方米。