合富辉煌：“五一”后新货锐减，新货升价势头放缓

来源: [观点网] 时间: 2013-06-06 18:30

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2013年5月（不含5月1日），广州市（十区）商品住宅新推货约1300套，环比2013年“五一”黄金月大幅减少82%，同比减少52%，新货量为近年来的低位。　　

　　1. 黄金月推货潮后新货锐减

　　2013年5月（不含5月1日），广州市（十区）商品住宅新推货约1300套，环比2013年“五一”黄金月大幅减少82%，同比减少52%，新货量为近年来的低位。在今年“五一”黄金月大推货，市场货量仍相当充足，因此5月新货锐减。另外，小部分楼盘受限预售影响，亦未能大量推出市场。如罗马家园、中信西关海等。

商品住宅推货量

　　2. 萝岗、南沙为主力，老四区受限预售、限签影响，无新货

　　本次推货主要集中在萝岗、南沙。萝岗占半壁江山，主要为中海誉城推出500多套新货，南沙占比超两成，主要为广晟海韵兰庭、优山悦海两盘共推出近250套。

　　老四区原本新货不多，加上限预售、限签等政策影响，无新货。

新推货量

　　3. 新货升价普遍势头放缓，刚需楼盘热销

　　对比五一黄金月，除中海誉城价格小幅上涨5%-7%外，本次加推楼盘升价势头放缓，相对较为平稳，但价格仍维持高位。

　　新货价格较为平稳，刚需楼盘热销。中海誉城量大快销大卖、保利塞纳维拉小步加推热卖八成，南沙的广晟海韵兰庭、优山悦海主要靠两房热销，消化率在7成左右。而非刚需型产品因单价、总价过高而销售一般，如时代南湾、保利西海岸、星汇文宇等，这些盘普遍消化率不足三成。而富春山居公寓主要因价格在区域偏贵;且为洋房性质,占用名额而滞销。

　　南沙的新货普遍通过两份合同而去规避限价风险，如广晟海韵兰庭、优山悦海等。

　　合富辉煌：“五一”后新货锐减，新货升价势头放缓