楼市周评：近期拍地

来源: [观点网] 时间: 2013-05-22 12:00

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新政下土地市场逆势升温，发展商对后市信心满满，而地王的产生将间接推高房价，不排除国家推出后续政策以抑制持续高涨的房价。

　　地王频出市场急速升温，房企逆势扩张谋发展

　　5月6日，广州白云区同宝路一居住用地以18.677亿元成交，折合楼面地价13050元/㎡，并须配建66800㎡保障房，若将保障房的建设成本折算进去，则地价将超过25000元/㎡，远高于广州宅地地王白云新城地块的楼面地价20625元/㎡。5月16日，广州番禺万博商业地块以总价12亿元成功出让，楼面地价达14194元/㎡，高于去年转让市场上拍出的地王11513元/㎡的地价，成为新一任的番禺地王。近期由于住宅市场的热度不减，土地市场也持续升温，接连出现新地王。

　　五月土地供应激增，市区优质地块受捧地王频出

　　从土地市场供应来看，5月份广州十区二市将共有12宗地块(不含工业)推出市场，总供地面积66.09万㎡，推地数量较前4月有大幅增加。特别是3宗中心区宅地及极具发展潜力的番禺万博地块的推出，更是成为了本月土地市场的最大亮点。

　　5月政府率先推出的是白云同宝路住宅地块，作为市中心少有的住宅地块，临近广州城市主干道广州大道北，且临近有较为优越的生态环境支撑，虽采取"限地价，竞配建"的出让方式，但依然吸引了多家房企激烈竞夺，最终由佳兆业以提供接近地块一半建筑面积的保障房面积夺取。据了解，地块周边缺货，在售楼盘售价多在2.5万元/㎡以上，而本次拍出的地块地价基本等同于周边的房价，未来保守售价估计将超4万元/㎡。

　　5月16日推出番禺万博商业地块，由于交通地理位置优越及未来商圈发展向好，因此同样受到了大型房企的追捧，共吸引了万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园等9家企业竞价，最终由中铁取得，楼面地价由起拍的6000元/㎡升至14194元/㎡，溢价高达136.57%。

　　新政下政府大摆土地宴，房企不惜重金拿地谋发展

　　今年3月国五条调控政策出台，广州政府响应政策号召在3月底前公布了2013年建设用地供应计划，尤其加大了商品住宅用地的供应，并在4月初举办土地推介会，从5月份开始加快推地节奏，预计后期还将不断推出市中心稀缺优质地块。

　　中心区优质地块的放量推出，势必引来大型房企的关注，去年底以来商品房销售回暖从而令房企流动性资金宽裕，大型房企拿地补仓、加快布局全国的意愿强烈，以期在下一轮竞争中立于不败之地，部分房企更以海外融资来满足扩张资金需求，如上市房企佳兆业，5月以来在广州、上海、深圳等一线城市屡屡以高溢价率获地，借势扩张，另一央企中铁建虽较保利、中海等起步较晚，但资金实力雄厚，目前在广州项目不多，急需买地扩大发展版图，因此不惜以12亿元重金力挫群雄，显示出志在必得的信心。

　　新政下土地市场逆势升温，发展商对后市信心满满，而地王的产生将间接推高房价，不排除国家推出后续政策以抑制持续高涨的房价。

　　(供稿：经纬行研究中心张文艳)

　　【一周资讯要点】

　　宏观背景

　　本周公开市场净回笼350亿资金面趋紧

　　在央行加大公开市场回笼力度后，市场流动性开始趋紧。

　　昨日，央行在公开市场开展了400亿元28天期正回购操作，并招标发行170亿元91天期央行票据，再加上周二发行的520亿元正回购和270亿元央票，本周央行在公开市场收钱1360亿元。

　　4月国房景气指数与商品房销售额双降

　　国房景气指数进一步缓慢回落，造成了当月房地产开发投资额环比略有下降，虽然前4月房屋施工面积增速由负转正，商品房销售额同比增长近六成，但从4月当月的数据来看，房屋施工面积有所下滑，商品房销售额也高位回落。

　　五月北上广土地供应突掀高潮开发商争相抢地

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，受新国五条细则出台影响，土地市场在经历了3月的沉静、4月的冷清后，终于在5月有了供应放量的迹象，特别是在北京、上海、广州等一线城市，土地交易十分活跃，地王纪录屡屡刷新。

　　经纬楼市周评第242期：近期拍地