四川中原：成都市场周刊（5.06-5.12）

来源: [观点网] 时间: 2013-05-13 16:57

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本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为18.30万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨933.90%。

　　一周小结

　　本周土地供应成交齐上涨双流成为“主战场”

　　本周主城区无土地成交，成交全部来源于郊区，共成交土地7宗，而双流占比最大，约占本周土地成交总面积的55%。其中，合能地产以楼面地价3590元/平米，74%的高溢价率夺得双流新城内一宗二类住宅用地，此地块邻近双流艺术公园，双流规划展览馆，双流体育中心及棠湖新天地-花园式别墅办公区企业总部基地。双流成交的另一重点地块位于华府板块，为纯商业用地，后期产品建筑体量约17万平米。华府板块之前成交的地块中除了中信地块商业体量较大外，其他多数为住宅用地以打造纯住宅为主，此地块后期正好可作为板块的商业配套，使区板块配套更加完善。

　　一手住宅供应回升后市运行平稳

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为18.30万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨933.90%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共6个预售证，其中5个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应节后回升。至春交会后，本周开发商开始逐步增加供量，而市场在受新政和房交会影响经历大幅波动后，也将进入一个平稳运行期。预计在此期间，开发商也将采取较为稳健的推盘策略，而供应量也将保持较为平稳的运行走势。本周卓锦城项目领取的预售体量大，拉高本周供应总量；而时代·睿城项目为新盘入市；环球汇天誉为本年度首度领取预售；而中房.学府海棠和绿地·468公馆本年度则已多次推盘。

　　一手住宅成交回落后市走势企稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2130套，成交面积为20.49万平方米，成交套数环比下降45.00%，成交面积环比下降44.03%。本周一手住宅成交回落，成交走势逐步归于平稳。在经历新“国五条”和房交会后，市场表现出明显的大幅震荡的过程，然而新政观望期已过，再加之新政调控未达预期，市场将逐步恢复常态。此后在政策稳定的情况下，市场将重新成为影响楼市走向的首要因素。目前市场保持较为温和的态势，预计后市成交走势振幅将逐步减小，企稳将是此后市场的主要特征。

　　二手住宅成交节后略显疲软后市或小幅上升

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1006套，成交面积为8.78万平方米，成交套数环比上涨148.40%，成交面积环比上涨150.86%；本周二手成交略显疲软，成交量虽有大幅回升，但成交总量仍处较低水平。本周二手成交回升总量偏低，其主要原因还是市场暂时的热度不足，而受政策影响的因素在逐渐较小。中原认为二手市场的回温是一个缓慢地、循序渐进地过程，前期消耗的大体量的购房需求，需重新积攒。预计后市成交量将会小幅上升，而震荡前行仍是此后趋势。

　　预测：市场渐入常态后市量价趋稳

　　土地市场：据公告数据显示，于下周出让的地块面积约278亩，主要位于武侯区及新津。其中武侯区地块位于簇桥街道高碑村一袖珍地块，占地约8亩，为纯住宅用地，此地块远离主干道，形状规则，地面平整，周边以成熟的住宅小区为主，仅一面临街道小路。地块位置较优越，高溢价成交的可能性较大，由于占地较小，总价不会太高。

　　住宅市场：本周供应回升，成交回归常态。本周整体市场表现平稳，市场或入平稳运行期。一手供应市场：供应市场在受春交会影响而大起大落后，本周步入平稳。预计在秋交会前，开发商在市场走势平稳的态势下，也将采取较为稳健的推盘策略，供应市场走势也将保持平稳。一手成交市场：本周成交回落，但走势渐入常态，在新政观望情绪渐弱、春交会已过的情况下，市场走势将逐步被市场本身所主导，在经历大幅震荡之后，量价趋稳的运行态势或将是此后市场的走向。

　　四川中原：成都市场周刊（5.06-5.12）