世联地产：北京2013年第18周房地产市场周报

来源: [观点网] 时间: 2013-05-08 10:38

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北京住宅市场第18周量跌价平，成交量环比下降31.53%，对比近八周成交水平，处于低位。

　　世联点评

　　2013年第18周(2013年4月29日—2013年5月5日)，北京土地供应0宗，成交0宗。新增预售证6个。

　　北京住宅市场第18周量跌价平，成交量环比下降31.53%，对比近八周成交水平，处于低位。

　　第18周一手房共成交1620套，环比下降31.53%；成交面积16.29万平米，环比下降35.89%；成交均价21433元/平米，环比下降0.09%；成交金额34.91亿元，环比下降35.95%。成交量、成交面积、成交均价均环比下降。

　　从成交结构看，第18周主力成交套型为三室、一室，分别成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，本周各户型成交套数均环比下降，降幅最高为复式，达61.25%；其次为一室，环比降幅达36.84%。

　　从户型成交面积区间方面看，第18周主力成交面积仍为50-90平米，总体而言，本周成交面积各区间均环比下降。降幅最高为150-200平米以下户型，成交套数环比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28个百分点，其次为50平米以下，成交套数环比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77个百分点。

　　成交环线位置看，第18周成交主力仍为五、六环之间，成交套数环比下降，占比明显下降，占比全市成交的38.70%。

　　第18周各区县成交量与上周相比有所下降，前三甲为顺义、通州和大兴。

　　截止2013年5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61663套，较上周增加1983套；可售面积为840.03万平米，较上周增加15.12万平米，供应增加，去化速度放缓。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2818套的销售速度，目前的住宅存量约需21.89周被市场完全消化，与上周相比保持不变。

　　世联地产--第18周北京市场周报：北京受五一小长假影响一二手房成交惨淡