合富辉煌：佛山楼市一周走势

来源: [观点网] 时间: 2013-05-06 09:12

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本周禅桂中心区市场呈量价齐跌的状态，成交量环比跌幅为5%，四月最后一周禅桂中心连续有新品放出，万达广场以及广佛智诚等商业项目备受各界关注。

　　声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。

　　宏观市场背景

　　行业动态

　　房价上涨压力大广州限价将执行商品房价格指导

　　北京之后，广州于昨天出台了针对房地产价格的新调控措施，从4月24日起，广州全面执行商品住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

　　--点评：这意味着广州将对市区所有申请预售证的楼盘价格进行事先监督，如果开发商定价过高，其取得预售证的过程将比较艰难。

　　广东一季度GDP同比增8.5%商品房销售额增7成

　　从广东省统计局了解到，今年一季度，广东省GDP同比增长8.5%，实现地区生产总值12612.88亿元，增速比全国高出0.8%，但增速与江苏相比低1.2%，一季度江苏与广东仅相差731.58亿元。此外，由于受今年房地产市场销售旺和去年同期基数低两大因素影响，一季度广东省商品房销售总额同比增7成。

　　北京房租5年涨幅近一倍平均涨幅跑赢房价

　　央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。而2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万元/平方米，上涨幅度为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。

　　--点评：房地产调控政策的实施，大部分外来人口不能在北京买房，也就无法从租房市场中转换出去。再加上由于北京近几年实施整体规划，拆迁较多，导致越来越多的人涌入租房市场。

　　城市规划

　　容桂外环路有望6月底通车

　　容桂外环路长3.5公里，总投资为1.27亿元，是容桂东部片区连接华口与高黎、小黄圃之间的道路。目前道路头尾两段已经修好，为了尽快通车，施工方结合实际情况对原有工程进行调整，通过降低道路通行标准避开拆迁户，外环路主干道争取将在今年6月底可以通车。

　　广佛公交线再增15条

　　广佛两地已有广佛地铁线贯穿两市主城区，37条广佛城巴和广佛快巴连接两市主要客运枢纽，43条公交线路覆盖两市各大出行组团，每天可提供90万人次客运运输能力。下一步，两市交通部门通力合作，计划再新开15条广佛公交线路，覆盖桂城、平洲、大沥、黄岐、盐步、松岗、里水等佛山9个镇街出行组团，丰富出行选择，切实提升公共交通的服务水平。

　　佛山国家高新区三水园:首季招进2个500强项目

　　2013年第一季度，佛山国家高新区三水园累计新签23个项目，投资总额为33.455亿元，其中有投资5000万元的世界500强天合富奥汽配项目，投资10亿元的国内500强苏宁电子商务项目，未来，乐平将加快园区专业园及基础配套建设，以"引、建、提"三结合的抓手促进园镇经济发展。

　　开发商动态

　　地产公司2013年一季度报续出近七成房企报喜

　　据Wind资讯统计，截至昨晚已经披露一季报的23家地产类上市公司中，净利润同比增长的已有16家，占比约为69.57%。其中6家公司净利同比增幅超过100%，尤其世荣兆业及华夏幸福，同比增幅分别高达9736.60%及2994.93%，报告期内，招商地产营业总收入也同比大增了70.38%，约为61.45亿元。

　　廖创兴出售佛山项目予广电地产计划宣布告吹

　　廖创兴企业有限公司发布公告称，公司出售佛山大型综合发展项目予广电地产宣布告吹。据了解，廖创兴与2月4日时订立框架协议，以总代价16.99亿元，将佛山市一综合发展项目售予广州广电房地产开发集团股份有限公司。出售项目名为"翠湖绿洲花园"，位于佛山中心组团罗村城西，地盘面积超过25.6万平方米。第一期已于2011年12月完成，包括12幢5至14层高的住宅单位，亦有零售及商店以及独立会所。

　　万科地产2013一季度盈利16亿同比上升15.6

　　万科地产公布2013年一季报，今年一季度万科实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%；实现营业收入140.0亿元，同比上升35.3%；实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。

　　保利地产2013年第一季度房产销售量同比翻倍

　　保利地产今晚发布一季报显示，公司实现净利润7.26亿元，同比增长37.11%；营业收入达74.39亿元，同比增长51.21%；1-3月份，保利实现房地产销售签约面积285.19万平方米，销售签约金额307.58亿元，比上年同期分别增长98.20%和106.90%。

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