报告：五一假期北京一二手住宅成交不足千套

来源: [观点网] 时间: 2013-05-02 17:48

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其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。

　　根据链家地产市场研究部统计，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。

　　二手住宅："五一"二手住宅成交量为近五年最低，降幅超5成

　　从历年"五一"假期二手住宅的网签情况看，今年为近五年来的最低成交量。另外，从房客源变化上看，"五一"期间，新增客源日均量有比放假前三天小幅上涨，但房源量下降了约15.3%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，通常"五一"假期间的日均成交量会比4月份下降70%~80%左右。但今年受政策叠加影响，五一小长假期间网签量为近5年最低，涨幅也较2012年有所加深。

　　据链家地产市场研究部统计，4月全月二手住宅网签5212套，环比3月下降了88.1%。如果不用考虑春节月份成交非常态水平外，是近52个月以来最低值。

　　张旭认为，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑也都来自刚需。未来市场走势的关键要看"20%"政策的执行情况。经过新一轮调控，一部分购房群体预期不稳，短期内观望情绪仍将持续，但从新增客源量的趋势看预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

　　根据链家地产市场研究部统计，2013年"五一"假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为172套和803套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则环比下降了50.4%。

　　新建商品住宅：“五一”假期新建商品住宅成交同比涨58.8%，5月供应释放或促成交上涨

　　据链家地产市场研究部统计，2013年“五一”假期，新建商品住宅成交量同比大幅上涨超过5成，扣除保障房的纯商品住宅成交量上涨24.1%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，与惨淡的二手房市场相比，新建商品住宅市场显得较为火热，成交趋势仍是向好的。从政策环境看，新建商品住宅市场没有直接抑制需求的严厉政策，4月成交量环比下降51%主要是受到供应持续低落的影响。从4月下旬以来，供应陆续释放，获得预售许可证的项目数量开始增加，到4月底（4月27日-4月30日），又有6个项目集中入市，虽然这6个项目中多数仍未开盘，但预计也不会太过延后，5月的实际供应量应该会有明显增加。

　　张旭认为，新建商品住宅市场需求仍较旺盛，受制于限价政策，开发商在新盘定价上没有明显上涨，但基本上没有任何优惠空间，并且也不急于开盘。经过去年二季度以来市场的长期回暖，房企回笼资金较为充分，这决定了今年新一轮调控之后，开发商当前的抗压力较强，对后市预期仍然相对乐观。预计5、6月份，新建商品住宅成交量在供应量的带动下有所提升。