经纬：3月稍显淡静后市或升温

来源: [观点网] 时间: 2013-04-17 09:51

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预计从今年第二季度开始，该批土地的陆续释放将有效缓解中心城区用地紧张压力。

　　一、市场总况：本月土地市场淡静，后续供应放量或促市场向好

　　3月初"国五条"细则的出台，对广州政府的供地计划造成一定影响，本月土地市场稍显淡静。但在3月27日，广州国土房管局对10宗地块进行了出让预公告，以中心六区为主，其中白云3块、天河2块、荔湾、海珠、黄埔各1块，番禺2块，居住用地和商服用地半分天下，总用地面积约48公顷，并于4月1日召开了今年首次土地推介会，预计从今年第二季度开始，该批土地的陆续释放将有效缓解中心城区用地紧张压力。

　　而在3月的最后一天，"国五条"广州细则及广州市(含从化市、增城市)2013年建设用地供应计划同时出台，今年全市计划供应土地面积20.64平方公里，其中住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里，将增加普通商品住房及保障性住房用地供应，各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%，且禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应。虽然"国五条"带来新一轮调控的升级，但因2012年多数发展商业绩理想，资金压力明显缓解，拿地态度积极，预计随着推地节奏的加快，土地市场成交有望持续向好。

　　二、成交分析：3月供应缩量低溢价成交，商服用地唱主角

　　相比2月广州金融城的大手笔成交，3月土地供应明显减少，成交亦相对淡静。本月仅挂牌出让2块商服用地，分别位于白云区和萝岗区，合计用地面积5.05万㎡。

　　白云区太和镇北太路以北一地块公开挂牌出让，该地块为办公用地，用地面积34468㎡，要求竞买申请人入驻项目须在广州民营科技园内注册纳税，且对建设项目产业业态有一定规定，共吸引3家企业竞价，最终由广州市敏运数字信息电子化科技有限公司以1.48亿元夺得，溢价率为7.64%，楼面地价1367元/㎡。另外一商业地块位于萝岗区云埔工业区，要求竞买申请人须为研发电子产品的高新技术企业，并将企业注册地址迁入广州开发区、萝岗区，注册资本增资到人民币1.3亿元以上，在有一定限制条件下，该地块由广州视源电子科技股份有限公司以6920万元底价取得，楼面地价1730元/㎡。