四川中原：2013年第一季度近郊县区域报告

来源: [观点网] 时间: 2013-04-11 15:52

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从目前的市场状况分析，房价将保持稳定，但依然不能排除结构性变化。最大的变数就新“国五条”执行力度，以及郊县是否限购，若政策走势平稳，房价保持小幅上扬的态势不变。

　　1近郊县区域市场总结

　　土地市场：新都，温江抢眼

　　2013年1季度近郊县土地市场表现不一，差距较大。新都，温江出现大幅的增加，甚至翻倍的增加，其中不乏有政策利好的刺激，尤其是新都表现最为抢眼。双流，龙泉和龙泉呈现季节性萎缩，土地市场规模回升；土地成交价格由于土地出让结构不同，相差较大，尤其龙泉仅是商业用地挂牌出让，出让楼面价明显偏低，温江走势下滑。其他三个近郊县区土地成交价格呈现上扬趋势。

　　商品住宅供需：淡季不淡供需较旺

　　受调控政策影响，市场供需关系出现较大的改变，集中观望或集体入市不断上演。但从供求关系分析市场走势已然不现实，更重要的是现行政策以及后期整车走势，直接影响购房者对市场的预期，也是选择观望或入市最重要的考量指标之一。新“国五条”出台，更是加重购房者恐慌心理，关于限购区域扩大的考量，同样加快购房者入市步伐。

　　商品住宅成交价格：双流仍旧领先小幅上扬趋势不减

　　由于购买人群，物业类型结构，市场预期，供需结构等没有发生明显变化，房价就没有大幅波动的基础，因此各个近郊县房价表现相对平稳。同时又因各个近郊县房地产市场发展水平不一，物业类型，产业规划等因素影响，房价表现差异，双流就是典型一个例子，暂时领先与其他各个郊县，房价在6800元/平米，其他近郊县均在在5300-5600元/平米。

　　2近郊县区域市场预测

　　土地市场：外扩加剧城市二圈层竞争白热化

　　从近几年土地市场出让情况来看，中心城区出让规模保持稳定，以近郊县为主的二圈层的土地市场发力迹象明显，无论是土地出让量，还是房企入驻情况，均出现激增，房企出走郊县屡见不鲜。像保利，万科等全国性品牌房企大规模拿地，打造城中之城，对区域影响更为巨大。后期近郊县区域土地市场将日益激烈，特别是新都，郫县，双流等房地产市场快速发展的区域。

　　商品住宅供需：稳中有升谨慎乐观

　　目前近郊县房地产市场格局不会发生太大的变化，仍旧以双流，新都，郫县为主，龙泉和温江稳步发展。由于前期市场表现活跃，市场存量不大，后期市场谨慎乐观，可以判断后期市场供需持续，不会发生明显的波动。当然市场也会出现季节性变化，淡季或旺季特征弱化。

　　商品住宅成交价格：格局不变双流领先

　　从目前的市场状况分析，房价将保持稳定，但依然不能排除结构性变化。最大的变数就新“国五条”执行力度，以及郊县是否限购，若政策走势平稳，房价保持小幅上扬的态势不变。同样但不排除个别区域因低密度高价项目集中备案，导致价格攀升，但具有偶然性，不能作为近郊县区域整体价格的回升。

　　四川中原：2013年第一季度近郊县区域报告