四川中原：成都2013年第一季度城西区域报告

来源: [观点网]      时间: 2013-04-11 15:45
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2季度开始，伴随房交会的到来，开发商推盘力度将明显加大，市场供需将有较大攀升，而整体价格小幅上涨并逐步趋于稳定。

　　土地：供需萎缩溢价成交

　　2013年1季度城西仅成交两宗地块，商业、住宅各一宗，总面积37.19亩，环比减少91.64%。由于2012年2季度开始市场持续回暖，项目去化加快，开发商拿地积极性较高，两幅地块均以溢价成交。但由于政府推地步伐缓慢，1季度土地市场表现总体较为平静。

　　供需：去化加快市场回暖

　　本季度城西供应套数6031套，供应面积54.68万平米，环比2012年4季度供应套数和供应面积分别下降了14.7%和22.34%，成交商品住宅6493套，面积60.89万平米。随着刚性需求逐步释放，项目去化明显加快，多个项目持续热销，市场明显回暖。

　　产品：刚需产品大行其道

　　在政策调控下，投资型需求逐步淡出市场，成都楼市需求仍以首次置业刚需为主。开发商积极调整产品结构，以小面积、低总价的刚需产品迎合市场需求，70-90平米高层住宅产品占据市场主流，成为供需的绝对主力。

　　价格：价格趋稳小幅波动

　　1季度成交价格8118为元/平米，环比上涨1.50%，在经历2012年4季度小幅下跌后，2013年1季度价格迅速回调。随着房地产市场的持续回暖，销售价格呈现上涨态势并小幅波动，预计后期还将维持小幅上涨的趋势。

　　板块：光华-外光华持续活跃

　　光华-外光华板块依托光华大道、轨道交通的利好，在项目个数、实力开发商数量等方面均独占鳌头，板块持续活跃，供需领跑各区域。而国宾、羊西等板块供应不足，后续增长乏力。高新西区项目因价格优势明显，成为城西刚需人群置业的集中板块。

　　2.预测

　　土地市场方面，随着近期市场回暖，开发商资金回笼将加大土地储备。预计2季度开始，政府将加大土地供应量，而城西优质住宅用地将成为房企竞相争夺的对象，届时市场活跃度将明显上升。

　　供需方面，2季度开始，伴随房交会的到来，开发商推盘力度将明显加大，市场供需将有较大攀升，而整体价格小幅上涨并逐步趋于稳定。

　　板块方面，光华-外光华、金沙-外金沙等传统的板块发展领跑城西。随着房地产开发的外移，道路及轨道交通的快速建设，高新西区等板块因具有丰富的土地储备而崛起，成为城西楼市有力的支撑力量。

　　政策方面，2013年3月调控进一步加码，随着“国五条”细则的出台，市场将再次承受政策打压。新政对市场的影响力较大程度上取决于地方政府的执行力度，在细则未完全出台之前，政策效用有待进一步市场观察。

　　四川中原：成都2013年第一季度城西区域报告

发稿：中原地产审校：杨晓敏

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