四川中原：成都2013年第一季度城南区域报告

来源: [观点网] 时间: 2013-04-11 15:01

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板块内誉峰等项目超越了区域的限制，为成都首屈一指的标杆豪宅，而即使位于绕城高速以外的大源板块，均价也逼近9000元/平米以上，城南板块整体均价水平可见一斑。

　　1.城南区域市场总结

　　土地：储备愈少供应下降

　　2013年1季度城南土地供应量仅为119.37亩，城南土地供应面积本季度有所减少，主要原因是近几年城南土地连续大量供应，至今土地储备已经所有降低，因此城南传统意义上的热门板块如大源，站南本季度未见土地供应。

　　供需：高位运行走势趋稳

　　2013年一季度城南区域商品住宅供应反弹，走势上行。本季度城南商品住宅市场新增供应套数8705套，环比上涨22.69%；供应面积94.37万平方米，环比上涨22.19%。同时，城南成交商品房9572套，环比下跌7.5%，同比上涨90.6%；成交面积100.70万平米，环比下跌2.9%，同比上涨110.3%。城南在住宅供需方面延续了自己的强势风格，预计后期走势或稳中有升。

　　价格：稳中有升整体温和上扬

　　城南区域本季度商品房住宅市场成交均价为9074元/平米，环比上涨0.5%，同比去年1季度上涨8.6%。今年1季度区域均价为一年以来的最高点，但鉴于调控基调不变，中央政府或严格监督地方国五条细则的执行力度，房价或面临一定的上行压力。

　　板块：整体水平高板块分化加剧

　　城南是成都高端项目最集中的区域，站南板块价格更是全市第一，板块内誉峰等项目超越了区域的限制，为成都首屈一指的标杆豪宅，而即使位于绕城高速以外的大源板块，均价也逼近9000元/平米以上，城南板块整体均价水平可见一斑；而顺江、中和板块作为新兴板块，主要目标客群为首置刚需，主打性价比，板块定位与站南、大源有明显区隔。

　　2.城南区域市场预测

　　土地：土地稀缺价格看涨

　　根据今年政府的推地计划，主城区供地的主要区域将集中在城东，城西，城北，因此城南作为历年土地供应的主要区域，今年在供应面积上或有所下滑，但同样由于城南部分板块的土地开始具备一定的稀缺性，一旦地块入市或引开发商竞争拿地，因此价格看涨。

　　供需：基本盘稳定或持续走高

　　去年第四季度的强劲势头在本季度有所保持，开发商推盘积极，去化加速，供需两旺，预计随着5月份房交会的到来，或拉动该趋势继续上行。

　　价格：稳字当头有所分化

　　地方版国五条细则的出台对于房价上涨的幅度给出了相对明确的限制，因此后期价格或面临一定的上行压力，但鉴于目前市场刚性需求高企，购房者也存在看涨预期，因此种种因素对将对未来价格走势产生重要影响。

　　板块：特色确立定位分明

　　站南板块的高端定位毋庸置疑，区域价值显露无疑，发展前景持续看好，大源板块则有定位升级的迹象，预计后期走势也将较为强劲；中和、顺江继续保持现有定位，并凭借性价比优势、刚需化的产品设计，成为城南去化的重要支撑。

　　四川中原：成都2013年第一季度城南区域报告