四川中原：2013年第一季度城东区域报告

来源: [观点网] 时间: 2013-04-11 14:57

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去年年底万科、保利、德商等品牌开发商陆续进驻东方新城、十陵板块，两区域未来发展形势看涨。

　　土地市场：总体趋稳，短期或小幅回落

　　2013年第一季度受传统淡季的影响，城东区域土地市场较2012年第三、四季度明显回落，住宅用地缩减明显，但仍高于同期水平。3月底"国五条"地方细则陆续出台，在政策执行初期阶段，诸开发商或将观望住宅市场的表现之后再决定自己的拿地策略，土地市场或出现短暂结构性回落。值得注意的是，城东区域与其他区域相比，各版块土地储备丰富，二环~三环正处于重要开发阶段，土地市场相比其余区域仍具备明显优势。

　　商品住宅供需：需求提前透支，后市成交将下滑

　　2013年第一季度市场延续2012年第四季度的热度，但因受春节假期传统淡季及2012年第四季度集中推盘影响，供应量出现大幅下滑。成交量在政策影响和数据滞后的因素下，虽遭遇传统淡季但仍保持在较高位水平。3月底不少城市的地方细则从内容上看与预期基本一致，对市场的长期影响或不大。但由于3月集中成交过度透支市场需求，加之政策出台后的短暂观望期，市场成交短期内将下滑。

　　商品住宅价格：结构性回落，后期平稳

　　2012年市场成交回暖，城东区域成交均价一路走高。2013年第一季度成交均价稍有回落，但是受结构性因素因素，实际仍呈上行。3月底陆续出台的地方细则总体较为温和，但政策操作空间依然较大，未来市场仍面临严厉调控政策的威胁，大幅涨价或招致新一轮调控政策的出台，由此来看房价仍难现大涨可能，后期平稳仍是主基调。

　　板块：热点板块持续发力

　　2012年9月地铁2号线正式通车，攀成钢、沙河堡-东客站板块的区域价值显著提升。正在建设中的地铁4号线也预计在2015年通车运行，届时将使本是2-3环地理位置优越的万年场-保和板块愈加受益。去年年底万科、保利、德商等品牌开发商陆续进驻东方新城、十陵板块，两区域未来发展形势看涨。发展落后于城东其余各板块的八里庄-二仙桥板块或将迎来发展机遇，去年底政府已确定发展为商务核心区，近期中铁物质5号地块整理一期已结束，后续将有越来越多的土地释放出来，吸引品质开发商在此拿地。

　　四川中原：2013年第一季度城东区域报告