四川中原：2013年一季度城北区域报告

来源: [观点网] 时间: 2013-04-11 14:53

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城北各个板块之间发展差距明显，驷马桥-昭觉寺板块楼盘相对集中，数量也是城北各板块中最多，为城北房地产市场的主战场，未来仍将是城北发展的热点区域。

　　总结、预测

　　土地市场：短暂冰封回暖在即

　　与市场整体状况有所不同，城北自去年四季度开始，土地供需锐减，仅有零星土地供应，这也间接影响城北商品房供应，虽然目前城北供应有限，但随着北改的深入推进，旧城改造步伐加快，城北将有较多的土地逐步释放出来，并且随着城北面貌的改变，城北土地市场将越来越受到开发商的青睐。

　　住宅供需：持续紧缩入市有限

　　城北虽然有较为强烈的市场需求，但土地供应始终无法跟上节奏，新入市项目较少，短期内该现象将一直持续，销售方面：由于相对其他方位，城北项目主要集中在三环内，同时性价比较高，加之陆续有不少品牌开发商入驻，因此去化速度较快，但供应不足的问题仍然存在，预计后期成交量将保持相对平稳状态。

　　成交均价：价格平稳上涨

　　2011年初的调控政策，对城北这类本身具有先天劣势的区域，打击甚大，区域内不少明星项目先后出现价格下调，但随着市场走暖，城北项目价格开始回调，这一现象在2012年四季度及今年一季度表现得尤为明显；

　　但国五条的颁布，又给市场增加了不少变数，从城北楼市的绝对价格来看，价格水分较少，且相对其他区域，仍然保持着一定的价格优势，因此，后期价格大幅下跌的可能性较小，整体呈平稳上涨态势。

　　板块表现：热点板块保持优势

　　城北各个板块之间发展差距明显，驷马桥-昭觉寺板块楼盘相对集中，数量也是城北各板块中最多，为城北房地产市场的主战场，未来仍将是城北发展的热点区域。华侨城板块得益于华侨城项目的开发，区域"脏、乱、差"的城乡结合部形象已彻底改变，目前在售项目以品质取胜。五块石板块在售项目仅龙湖北城天街，未来随着区域内的旧城改造和商贸市场的搬迁，区域环境将得到很大改善，未来发展值得期待。

　　四川中原：2013年一季度城北区域报告