四川中原：成都市场周评(4.1-4.7)

来源: [观点网] 时间: 2013-04-09 11:21

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本周供应市场在政策、假期等多种因素的影响下，供应结束了春节以来，持续的向好态势，再入低谷。

　　一周小结

　　2013供地计划出炉总量保持稳定

　　本周，土地市场在成交端陷入沉寂；在公告端，仅郊县有4宗土地公告，主城区则陷入沉寂。同时，成都市2013年土地供应计划也于本周出炉，按照计划所述，今年成都市主城区所供应的住宅与商服用地之和约在344.5公顷左右，折合约5167亩，与历年主城区土地供应的土地总量相当。此供地计划还指出，今年供地的主要片区将集中在东部新城，西部新城，北改片区，因此以往作为供地大户的城南今年在土地供应方面或相对减少。

　　一手住宅供应大幅下滑后市或小幅回升

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为8.38万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降62.32%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共5个预售证，其中3个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应大幅下滑，重回低位，市场降温明显。本周供应市场受节日假期、新政执行观望期和前期集中放量等多重因素的影响，市场表现低迷，致使本年度至春节之后首个低谷形成。预计后市因假期已过，供应或有所回升，但仍受政策和前期集中推量的影响，上涨幅度将不会太大，保持较低位走势。

　　一手住宅成交大幅上涨后市或转势下行

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交4732套，成交面积为46.43万平方米，成交套数环比上涨90.27%，成交面积环比上涨84.69%。本周一手住宅成交冲高，刷新年度成交高位。本周一手住宅成交量异常攀高，单日最高成交量突破2200套，而成华区单日最高成交竟达814套，表现出非常态的火爆态势，但就实际市场情况而言，并未显现走高、升温之势。预计本周数据可能参杂大量保障房累计备案数据。随着数据的恢复，成交走势将回归平稳正常区间。而就实际市场情况来说，近期或表现出小幅降温的态势，预计后市成交仍将在政策实施观望期间，短时间内必然出现震荡下行趋势。

　　二手住宅降温潮已至成交量直线跌落

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1400套，成交面积为12.92万平方米，成交套数环比下降67.90%，成交面积环比下降66.76%；本周二手成交大幅跌落，市场备案量急剧下滑。本周二手市场终结了连续六周持续走高的市场走势，进入政策消化期。本周出现大幅降温的迹象，主要原因在于地方新政已出台，二手市场观望情绪陡升，再加之前期集中释放，需求出现透支以及清明假期的影响。预计后市二手成交走势将有所回升，但仍将保持较低位，而受政策的影响，二手市场或将持续一段时间的较低位走势。

　　预测：政策出台首周降温初显后市或入低潮期

　　土地市场：4月首周，土地市场转入低位运行，按照之前的土地公告来看，4月土地成交总量或难突破600亩，但鉴于目前开发商拿地热情犹存，加之4月仍有马厂社区地块，大庆路地块及郫县望丛祠地块等优质住宅用地陆续入市，溢价成交情况或依旧持续，因此预计4月的土地市场或现量减价稳的状况。

　　住宅市场：本周供应市场表现低迷，成交市场异常火爆。一手供应市场：本周供应市场在政策、假期等多种因素的影响下，供应结束了春节以来，持续的向好态势，再入低谷。预计后市供应或小幅上涨，但在政策实施的影响下，开发商仍需一段时间的观察调整，因此后市供应不会有大幅回升的可能，依然保持较低位的平稳走势。成交市场：本周成交市场因前期大量保障房备案数据累计，本周集中释放，大幅拉高成交走量。但真实市场并未显现成交爆棚的迹象，预计后市成交市场将有小幅降温的可能，成交走势或转势下行。

　　四川中原：成都市场周评(4.1-4.7)