世联地产：商品住宅量价平稳二手房上演最后的疯狂

来源: [观点网] 时间: 2013-04-02 16:09

致信编辑

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若按近8周北京全市一手房市场平均销售2335套的销售速度，目前的住宅存量约需27.09周被市场完全消化。

　　2013年第13周(2013年3月25日—2013年3月31日)，北京土地供应0宗，成交0宗。新增预售证6个。

　　第13周一手房共成交3359套，环比下降3.84%；成交面积36.58万平米，环比下降4.86%；成交均价22513元/平米，环比下降1.88%；成交金额82.35亿元，环比下降6.65%。成交量、成交面积以及成交金额均与上周持平。

　　从成交结构看，第13周主力成交套型为三室、两室，分别成交1130套、1038套，占全市商品住宅成交的33.64%、30.90%，本周各户型成交套数环比除一室、四室及别墅下降外，其余户型环比均有所上升，涨幅最高为复式，达95.52%；其次为三室，达19.32%。

　　从户型成交面积区间方面看，第13周主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比上涨41.10%，占比全市成交的42.72%，比上月上涨13.60个百分点；次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比下降18.23%，占比全市成交的20.04%，比上月下降3.52个百分点。本周成交套数环比降幅最高的是50平米以下，成交套数环比下降56.58%，占比全市成交的7.17%，比上月下降8.72个百分点。成交环线位置看，第13周成交主力仍为五、六环之间，成交套数环比上升，占比小幅上升，占比全市成交的57.19%。

　　第13周各个行政区域成交情况来看，各区县成交量与上周相比无较大变化，前三甲为通州、房山和朝阳。

　　截止2013年3月31日，北京全市一手房商品住宅可售套数为63251套，较上周减少2611套；可售面积为852.46万平米，较上周减少38.1万平米，供应减少，去化速度加快。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2335套的销售速度，目前的住宅存量约需27.09周被市场完全消化。

　　世联地产：商品住宅量价平稳二手房上演最后的疯狂