中原地产：地方细则悬而未决二手成交高位回落

来源: [观点网] 时间: 2013-03-26 16:33

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二手房市场在经历"窗口期"后，成交量出现萎缩，新房市场成交总体呈现稳中有升的态势。

　　临近月末，地方调控细则出台进入倒计时，各种"民间版本"也甚嚣尘上。但多地传出政策落地的消息，最终均遭到官方辟谣。二手房市场在经历"窗口期"后，成交量出现萎缩，新房市场成交总体呈现稳中有升的态势。土地供应与成交仍处低位，标杆房企谨慎偏乐观地制定今年销售目标。

　　地方细则频辟谣限价限售严加管

　　随着两会的落幕，各地静等"国五条"地方细则的出台。包括北京和广州在内的多个热点城市纷纷传出细节版的地方调控文件，但都未得到官方认可。3月18日，北京住建委否认了出台细则的消息；翌日，广州市国土资源和房屋管理局也通过其官方微博进行辟谣。然而，中原集团研究中心认为，各地"民间版本"的政策细则或许并非空穴来风，在当前"国五条"引起众议的情况下，地方政府的细则尤其是第一份细则更备受瞩目。不排除这样的可能，一些政府籍此试探市场对政策细则的反馈情况，同时静待并打算参考其他地方的细则出台。

　　尽管各地细则尚未出台，但是各地纷纷在预售监管方面对房价进行调控。继深圳传出实施限价以后，广州传出对高端住宅施行限售，以期通过控制高端住宅的销售规模和节奏，防止中心城区高端住宅拉动全市10区均价结构性上涨；北京亦严控预售证审批，对房屋定过高的开发商要进行约谈。同时，北京房地产业协会表示将在北京在售的房子中选出100个热销楼盘作为观测点，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。这也将是北京落实"国五条"，加强市场监管的一个重要举措。

　　二手成交高位回落房企调高销售目标

　　二手房市场在经历"窗口期"，成交持续两周井喷之后，上周，中原集团研究中心监测的6大城市中的京津沪穗等4城市的二手住宅成交量较上周出现了约1成的回落，成都涨幅缩窄。整体来看，经过市场集中消化之后，二手房的"末班车"效应已经有所减弱，而新建住宅成交则稳步回升。上周，中原集团研究中心监测的54个城市新房市场成交总体呈现稳中有升的态势。截至21日，新建住宅共计成交逾2000万平方米，环比2月同期上升123%，与去年同期相比增长近5成。其中一线城市市场更是如火如荼，日均成交量已经超越了去年的12月份。中原集团研究中心表示，目前"国五条"细则迟迟不出，开发商多采用少量多批、延迟推盘、逐步涨价的试探策略，供求不平衡的格局加剧了价格上涨的预期。

　　尽管"国五条"政策出台，但标杆房企普遍对后市仍谨慎乐观。从已公布2013年销售目标的房企来看，除中海比较保守较12年销售额略有下调以外，其余房企的年度销售目标均有1成左右的上浮。同时，各房企也积极试水海外市场。绿地以31亿收购悉尼项目，碧桂园今年将在马来西亚推盘。此外，两会过后，土地市场也迎来了北京、上海的集中供应，其中上海长宁区推出商办综合地块，建筑面积创2011年以来的单幅地块最大记录，楼面地价底价也将是长宁区的最高单价。