四川中原：成都市场周评(3.18-3.24）

来源: [观点网] 时间: 2013-03-26 16:23

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预计本周供应端明显放缓，开发商推盘变奏，而成交市场依然表现良好，维持高位走势。

　　一周小结

　　优质地块公告不断土地市场走势平稳

　　本周，土地市场延续了平稳的走势，供需两端各有亮点。在公告端，去年因故终止交易的主城区大庆路地块再度入市，起拍楼面地价达到5200元/平米，或引多家开发商关注。在成交端，温江与新都均有超过150亩的商业用地顺利成交，后期项目建成后或对其区域影响较大。在新国五条细则出台前夕，土地市场的运行却按部就班，预计进入4月后土地市场仍将保持现在的趋势。

　　一手住宅供应下滑开发商推盘变奏

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为20.77万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降47.18%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证，其中7个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应转势下滑，开发商推盘变奏。本周供应量明显放缓，主要在于之前开发商的持续集中推盘，而盘源毕竟存在上限，致使供应高峰后走势下行。其次，渐近地方细则出台，开放商观望情绪加重。预计后市供应量将持续放缓，供应端或提前进入观望期，而地方性调控政策的出台，必将成为后市开放商推盘节奏变化的重要参考。

　　一手住宅成交小幅上扬后市仍将保持平稳走势

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2610套，成交面积为26.55万平方米，成交套数环比下降13.43%，成交面积环比下降17.58%。本周一手住宅成交小幅上扬，成交态势呈小幅波动依然保持高位走势。本周一手市场依然维持高位运行，继2012年8月中旬以来首次连续五周成交量超过2000套，成交面积超过20万平方米，预计后市受楼市恐慌情绪加重的影响，再加之备案数据的延迟，这种形势仍将持续，至4月首个地方细则的出台或成为各地的参考，也会成为楼市走向的关键所在。

　　二手住宅成交突破4000套再度刷新历史高位

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交4165套，成交面积为36.07万平方米，成交套数环比上涨40.33%，成交面积环比上涨40.19%；本周二手成交量再度冲高，突破4000套大关，同时创造两个记录：第一，成为成都二手住宅成交量有记录以来单周最高；第二，3月22日单日成交788套，刷新成都二手房单日成交记录。由于新政颁布而导致的集中成交在本周达到高峰，随着地方性细则出台迫近，再加之前期二手房置业者提前集中入市，观望情绪的加重和需求的减少，或使后市二手市场成交转势下行，渐入楼市观望期。

　　预测：地方细则出台迫近楼市观望情绪渐重

　　土地市场：三月接近尾声，目前土地市场共计成交土地953.12亩，同比去年有微幅下降，但单亩地价却相对有所上升。随着4月份的到来，主城区马厂社区地块，大庆路地块以及郊县诸多热门地块陆续入市，开发商将开始新一轮的土地市场争夺战，预计土地市场将维持现在的热度。

　　住宅市场：本周供应市场转势放缓，成交市场保持高位平稳运行。本周供应端明显放缓，开发商推盘变奏，而成交市场依然表现良好，维持高位走势。一手供应市场：本周供应有较大幅度的下滑，而前期的集中放量和地方细则出台期的迫近，使得供应市场出现进入楼市观望期的征兆。一手成交市场：本周成交市场小幅上扬，整体保持平稳态势，预计后市仍将持续平稳走势，而至地方政策出台期时，成交量也会因前期的集中置业和观望情绪的加重，而开始走上下行轨迹。

　　四川中原：成都市场周评(3.18-3.24）