四川中原：成都市场周刊(3.11-3.17）

来源: [观点网] 时间: 2013-03-19 11:49

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本周成交市场走势回归平稳，但市场热度未减，市场需求依然表现旺盛，预计后市新房市场仍将维持热度，成交端走势将保持平稳。

　　一周小结

　　土地市场退地地块再称王主城郊县齐火热

　　本周，土地市场延续了供需两旺的局面，同时有着较多的关注点。红牌楼北街退地地块再度入市，起拍楼面地价从当时的3214元/平米升至4500元/平米，而成交楼面地价也从7600元/平米刷新至8300元/平米，成为今年成都土地市场的首个“单价地王”，而拿地的房企为南充信诚集团，中原认为，地方性中小房企高价抢夺小地块虽已成常态，但后期开发过程中普遍会遇到一定的困难。无独有偶，3月13日4宗郊县土地走上出让平台，最后均为溢价成交，溢价率均在50%以上，其中崇州一块仅8.7亩的商住用地溢价率高达325%。新国五条细则出台在即，但开发商在土地市场却仍旧兴致盎然，可见一方面，开发商依旧较为看好今年的市场，另一方面，部分开发商或认为新国五条对于二手房交易影响较大，对于新房市场则影响则平平，因此拿地热情也有所延续。

　　一手住宅供应持续走高开发商加速推盘

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为39.32万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨23.38%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共16个预售证，其中14个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应持续走高，供应市场持续升温。本周供应项目持续增多，各开发商明显加快推盘节奏，迎接政策实施前的成交高峰。再加之预判政策实施后，短期内对二手市场的抑制或致使置业者转投新房市场，而一手住宅市场仍将持续一段时间的高位运行，这促使开发商推盘信心加强。预计后市，供应端仍将持续推盘，但上涨压力增大，供应走势或转为平稳依然保持高位运行。

　　一手住宅成交小幅回落后市或保持平稳走势

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2301套，成交面积为22.58万平方米，成交套数环比下降15.84%，成交面积环比下降17.89%。本周一手住宅成交小幅下滑，出现间歇性回落迹象，实属正常波动区间。市场热度并未因政策实施迫近而有所降温，而是依然维持高位运行。本周已是春节后连续第四个周成交量超过2000套，成交面积超20万平方米，预计后市此势头仍将延续，到新政实施楼市进入观望期后，或对成交走势有所影响。

　　二手住宅成交刷新历史高位反超新房市场

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交2968套，成交面积为25.73万平方米，成交套数环比上涨52.67%，成交面积环比上涨48.56%；本周二手市场成交直逼3000套，刷新成都二手住宅成交单周成交记录。同时，本周二手市场也完成了对新房市场的超越，成交2968套，成交面积25,73万平方米，分别超出667套和3.15万平方米。二手市场的持续冲高，主要得益于新政策对二手市场的调控政策加重置业者的恐慌情绪，加快二手房成交速度。预计后市二手市场再度刷新高位的压力较大，或有小幅回落的可能，但依然维持高位。

　　预测：政策震荡期楼市火爆仍在延续

　　土地市场：三月过半，目前土地市场共计成交土地591.93亩(包含主城区及郊县)，预计三月结束之时成都土地市场成交面积约为1190亩，相对二月或微幅下降。但值得关注的是，在国五条细则即将出台的大背景下，青龙场，机头镇及红牌楼地块在土地市场令人颇为意外的高成交价使得业内人士对于开发商的拿地热情毋庸置疑，随着全年成都市供地计划出炉，开发商在土地市场的争夺战或将愈演愈烈。

　　住宅市场：本周供应市场持续放量，成交市场保持平稳。本周供应量持续增长，开发商推盘节奏持续加快，而成交量则回归平稳，依然保持高位。一手供应市场：本周供应端较之上周无论是供应量还是供应项目数量上都有所增长，开发商持续加快推盘速度，在加快去化存量，规避政策风险的同时，成交市场的持续良好表现也增加了推盘信心。预计后市开发商仍将持续放量，但供应量或有所减少。一手成交市场：本周成交市场走势回归平稳，但市场热度未减，市场需求依然表现旺盛，预计后市新房市场仍将维持热度，成交端走势将保持平稳。

　　四川中原：成都市场周刊(3.11-3.17）