国五条新政影响分析：高端物业会受较大影响

来源: [观点网] 时间: 2013-03-13 10:47

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“新国五条”细则向市场传递强烈政策信号：为市场降温。此前过度乐观的市场预期被改变。

　　特定城市(直辖、计划单列、省会)限购覆盖全部行政区域，及国家规定二手个税按转让所得20%计征，是本次政策力度最大的两点，后续市场影响取决于这些政策的落实程度。与以往调控相比，本次细则更强调地方问责，强调对房价上涨过快城市的政策抑制。

　　未来楼市若继续过热将招至更强政策压力，在中央对地方问责加强之下，地方政府对楼市政策的决定作用会明显增加，不同地区在地方政策/政策执行上的差异会进一步放大。

　　政府以控制地区房价为首要目标，预计投资投机购房，及高端物业会受到较大影响。

　　“新国五条”细则重点内容：

　　(1)：加大对地方的监督、问责力度，后续时间地方调控压力将明显增加

　　“各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。”

　　解读：

　　地方控房价压力增加：

　　一季度前地方需公布价格控制目标。由于2012年多数城市成交均价“前低后高”，这使2013年楼价更难控制(不少城市本年1月初均价已较2012年年度均价高出不少)。

　　“各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。”

　　解读：

　　加大对地方的督查和问责：

　　明确指出要建立考核问责制度；

　　明确提出要加强对地方的督查、考核和问责；

　　明确提出要对房价上涨、政策执行不力的地方进行约谈与问责

　　对地方的针对性加强：

　　对房价上涨过快的城市/供过于求的城市有所区分。

　　(2)：限购范围扩大、执行收紧。对广州而言，原理上增城、从化实施限购的可能性不大，但若该2市限购，将直接压逼成交量下行。限购城市进一步增多，对楼市预期会形成一定影响。

　　“要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；”。

　　解读：

　　地方限购区域扩大：

　　估计部分原限购区域较小、外来购房客户占比高的城市会受到较大影响；