四川中原：成都2月市场简报

来源: [观点网] 时间: 2013-03-04 18:08

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本月成交市场大幅回落，成交走势为先抑后扬，前期因渐抵假期，成交持续下滑，假期间跌至谷底，节后成交迅速反弹。

　　小结

　　土地市场郊县大唱主角城区成交沉寂

　　时至2月，土地市场呈现出两极分化，一方面，主城区在成交端全面陷入沉寂。另一方面，郊县在供需两端依然保持了中高位运行。该现象为政府推地节奏所致，属正常现象。在二月成交的诸多郊县地块里面，拿地房企既有以蓝光为代表的本土龙头，也有以花样年为代表的外来大鳄，而郊县成交的热门板块依旧集中在新都大丰，双流东升，温江金马等区域。在整个2月份里面郊县土地成交总面积达到1192亩，预计随着三月份到来，主城区地块陆续入市，外加郊县热门区域地块持续供应，土地市场将继续现在的稳健表现。

　　一手住宅供需双双回落后市或回归常态

　　本月，供需两端双双回落，延续的市场热度，因春节假期的影响被中断。本月供需持平，在供应端，开发商推盘明显放缓，多持盘休整，备战节后；成交端，假期中表现沉寂，节后迅速反弹。虽本月供需有所跌落，但仍好于去年同期，供应量同比上涨52.64%，成交量同比上涨14.91%，市场上行趋势明显。随着假期过去，市场本应步入正轨，逐步回暖。但因近期"新国五条"的出台加重市场的观望情绪，使得楼市走向再次变得不明朗，但短期内因政策未有实质性的措施出台，对楼市影响将不会太大，或持续回暖。待两会后调控细则陆续的出台，其或为楼市走向的转折点。

　　二手住宅成交假期回落后市或止跌上扬

　　本月二手成交结束了连续三个月的火热态势，大幅下跌。在上半月中成交持续走低，在假期期间跌至低谷，下半月市场迅速回暖，成交量渐入正常水平。本月二手成交量虽有下滑，但未至低谷，且较去年同期环比上涨146.19%。预计后市二手成交量将有所回升，并逐步进入平稳运行期，但不排除因后市"新国五条"调控细则的出台，二手市场成交走势或乏力。

　　预测：楼市走向未明仍待两会后措施出台

　　本月主城区虽然陷入了沉寂，但由于郊县供需端较好的保持了平稳走势，成交总面积仍然达到了1192亩；而开发商的拿地热情在本月依旧较高，其中，大邑县一宗仅7.71亩的商业用地却拍出了190%的高溢价率，不过本月仍然有两宗土地由于各种原因遭遇了流拍。从目前公告的土地情况来，预计三月份土地市场的成交总面积或达到1200亩左右，土地市场将继续保持平稳。

　　2月供需回落，结束了持续三个月的高位运行。楼市持续升温的势头因春节的影响，得到遏制。本月供应市场持续滑落，在假期期间，出现了本年度首个零供应周。开发商放缓推盘节奏，多休整余盘，节后放量。本月成交市场大幅回落，成交走势为先抑后扬，前期因渐抵假期，成交持续下滑，假期间跌至谷底，节后成交迅速反弹。对于后市的市场走势，因近期国务院颁布"新国五条"再度释放从严调控市场的信号，使得楼市观望情绪加重。虽短期内不会对楼市产生较大影响，但随着两会后调控细则的逐步出台，楼市调控政策走向或将成为本年度楼市走向的风向标。

　　四川中原：成都2月市场月报