四川中原：成都市场周报(2.25-3.03)

来源: [观点网] 时间: 2013-03-04 18:04

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新国五条的实施细则或逐渐出台，开发商的拿地热情或受一定的影响，预计接下来的一段时间土地市场或转入低位运行，成交方面或也以底价成交为主。

　　一周小结

　　土地市场推地节奏放缓拿地热情回落

　　本周，在供应端，主城区和郊县均未见新的土地公告，政府的推地节奏有所放缓。成交方面，本周仅有7宗郊县土地走向出让平台，其中1宗遭遇流拍，剩余6宗顺利成交。遭遇流拍的地块为清白江凤凰大道区域的住宅地块，目前该区域内已有蓝光，成都建工等本土实力房企入驻，区域内房企间的竞争较为激烈，或有供大于求的趋势。而成交的其余地块中，双流东升及西航的住宅用地均是底价成交，而去年6月份该二板块所成交的住宅用地溢价率均在30%上下，由于可见开发商拿地热情有些许回落。受目前调控政策趋紧的影响，开发商在拿地方面或产生一定观望情绪，拿地策略或也将趋于谨慎。

　　一手住宅供应小幅上涨走势平稳

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为28.78万平方米，供应套数暂时不详，供应打破沉寂。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共4个预售证，其中4个为住宅项目预售证。本周供应小幅上涨，供应市场走势平稳。本周供应项目虽有所减少，但南城都汇四期的集中放量，使本周供应量不减反增，供应市场进入平稳走势期，小幅波动或是此后常态。虽本周“新国五条”细则出台，但就其对于新房市场的调控内容来说，多是严格执行限购、二套房首付比例和信贷规范等，与现行政策区别不大，预计后市对新房市场也不会有太大影响，且细则要求合理规划住房供应，所以后市一手供应市场也将保持平稳走势。

　　一手住宅成交微幅上扬后市或稳中有升

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2332套，成交面积为21.87万平方米，成交套数环比上涨1.17%，成交面积环比上涨1.63%。本周一手住宅成交微幅上扬，步入正常波动区间。本周调控细则出台，但多侧重二手市场，可能对二手市场有较大的冲击，或致使部分置业者转投新房市场，所以后市一手市场仍将以平稳为主，或有小幅上涨的可能。但严格执行限购、差异化信贷等政策以后，或对置业者贷款和购房优惠等方面有所影响。

　　二手住宅成交持续回暖后市仍有上涨可能

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1894套，成交面积为16.03万平方米，成交套数环比上涨45.02%，成交面积环比上涨42.36%；本周二手市场成交持续上涨，回暖走势强劲。随着本周“新国五条”细则颁布，对于二手市场将依法严格按转让所得的20%计征个人所得税，这对二手市场走势或有较大的影响，后市市场走势堪忧。但在短期内地方政府未具体实施前，对于迫切转让住房和正在转让中的房主或加快出手，或致短期内成交走高。但长期来说，随着细则的逐步实施，二手市场将得到抑制，成交回落，步入合理区间。

　　预测：“新国五条”细则出台预期效果仍需观望

　　土地市场：2月结束，土地市场共计成交土地1267亩；而从新的土地公告情况来看，3月份将走上出让平台的土地面积或在1169亩左右。进入到2013年以来，月均土地成交量呈逐月下降的趋势，加之目前调控政策趋紧，新国五条的实施细则或逐渐出台，开发商的拿地热情或受一定的影响，预计接下来的一段时间土地市场或转入低位运行，成交方面或也以底价成交为主。鉴于新的调控政策中或有加大地方土地供应量的细则，因此从长远期限来看，土地的整体供应量或会有所提升。

　　住宅市场：本周市场回归正轨，走势平稳；楼市调控细则出台，新房市场成交预期看涨。一手供应市场：本周供应保持平稳，供应市场步入正轨。“新国五条”细则出台，强调供需平衡，预计后市仍将保持平稳走势，随着需求端的变化而适时调整。一手成交市场：本周成交市场环比持平，步入平稳运行轨道。随着政策对二手市场的大力打压，或致部分二手房需求者转投新房市场，后市新房成交量上涨可能性仍然较高。但对限购、限贷等政策严格执行后，若地方政府扩大限购范围，提高二套房首付比例，规范贷款，收紧购房优惠等，依然可能对新房市场产生较大冲击。

　　四川中原：成都市场周报(2.25-3.03)