合富辉煌：全国及一线城市2013年1月房地产市场分析

来源: [观点网]      时间: 2013-02-26 18:10
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从全国20个重点城市1月成交看，总成交面积1393万平方米，环比下降8%，同比则大幅增长218%，主要是由于去年1月整体楼市低迷且是春节月，成交量惨淡。

　　一、1月楼市成交量环比有所回落，但同比大幅增加

　　从周度走势看，1月成交量有所回落

　　从合富辉煌监测的17个城市商品住宅周度成交走势看，2012年12月成交量创新高后，1月成交有所回落，并随着春节的即将到来逐周下降，但仍然维持在较高水平。

　　从月度走势看，1月重点城市成交量仍处于高位，同比大幅增加

　　从全国20个重点城市1月成交看，总成交面积1393万平方米，环比下降8%，同比则大幅增长218%，主要是由于去年1月整体楼市低迷且是春节月，成交量惨淡。1月新增供应量963万平方米，环比大幅下降，远低于当月的成交。

　　四大一线城市，1月商品住宅成交走势分化，深圳创新高

　　四大一线城市1月商品住宅成交量362万平方米，环比下降11%，同比增加277%。其中北京、上海、广州和深圳环比增幅分别为-24%、-16%、-3%和32%，广深1月成交走势优于京沪，特别是深圳创2010年以来的新高；同比分别增长179%、376%、311%、369%，增幅巨大。

　　市场存量回落，消化期持续下降

　　从监测的主要城市商品住宅库存数据看，1月底的存量面积有所回落，主要是1月成交远大于新增供应。1月主要城市的消化期持续下降，约为9.8个月，是限购以来的最小值。其中北京的存量消化非常快，存量大幅降低，已低于2010年初的水平，消化期约8.6个月。

发稿：合富辉煌审校：杨晓敏

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