深圳中原周评：节后市场恢复一二手价格均上涨

来源: [观点网] 时间: 2013-02-25 18:01

致信编辑

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节后楼市全面恢复成交，春节效应弱化，虽然一二手成交量较节前仍有一定差距，但市场随着节后购房热情的释放，也开始恢复正常成交水平。

　　价格保持稳中有升

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为686套，成交面积为6.15万㎡。从各区看，各区基本上在节后都逐步恢复成交，其中，南山、宝安、盐田的成交量都比节前一周有所增加，而龙岗的成交量较节前一周仍有29.41%的差距。

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为21905.98/㎡，比春节期间的价格上涨了7.42%，同时也比节前一周的价格上涨了7.98%。从各区看，福田、罗湖的波动幅度不大，南山的价格比节前一周下降了1成，而宝安的价格则比节前上涨了13.43%。

　　二手住宅恢复千套成交水平

　　根据深圳中原地产的监测，(2.18-2.22)二手住宅成交1031套，成交面积为8.30万㎡。本周二手住宅的成交量相比节前一周下降了47.45%，但仍保持在千套以上的水平，春节效应正在逐步弱化。全市各区的成交量与节前相比，也是全线下降，其中，罗湖降幅最大，达52.81%；成交量最大的为龙岗，本周成交243套，比节前下降了46.83%。

　　本周(2.18-2.22)二手住宅的成交均价为24978.87元/㎡，比节前上涨了4.93%。从各区看，福田、南山的价格基本稳定；龙岗的价格则比节前一周大幅上涨了51.90%；宝安的价格回落至2万以下，比节前下滑了27.25%。

　　综上所述，节后楼市全面恢复成交，春节效应弱化，虽然一二手成交量较节前仍有一定差距，但市场随着节后购房热情的释放，也开始恢复正常成交水平。全市一二手住宅的价格较节前都有一定幅度的上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，近期所谓"国五条"推行，尽管有部分评论楼市调控将收紧，但从市场的表现来看，此番政策声明将被视为对先前调控的重申，对楼市的实质性影响有限。预计后市将有大量的新盘推出市场，成交量将会进一步上升，二手住宅的成交量也将在此基础上继续向上。价格方面，尽管节后价格仍有上涨的迹象，但目前市场尚不具备大幅上涨的条件，未来价格仍将呈稳中有升态势。