玉家雄：年初火热开局后市趋势乐观

来源: [观点网] 时间: 2013-02-25 10:16

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2013年火热开局，营造了楼市的热闹氛围。而从年初春节效应的体现以及客户入市的情况来看，预计2013年后市发展将处于积极向上的走势。

　　回首2012暖冬收尾，今观2013火热开局。2013年1月深圳楼市虽然在供应量和推售量环比均有所减少，但受12月供应放量及去年年底翘尾行情的推动影响，1月成交量达6305套，成交面积为56.85万平米，创下限购以来新高，同时也是08年以来成交量最高的一个月。纵观市场行情变化，导致1月新房市场火热局面的原因是什么，同时，是否也预示着2013年后市行情的一路向好？

　　论市嘉宾：深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生

　　自2012年11月以来，市场刚需及改善型需求逐渐喷发。同时，不少媒体舆论认为2013年中国楼市将再次迎来新一波的上涨行情。在如此高调的市场氛围下，1月深圳新房市场迎来火热局面，主要是由三大因素引起：一、客户心态有所变化。在房价上涨预期增强的背景下，很多客户从去年11月份开始逐步从观望情绪转为积极入市的情绪，心态逐步乐观。二、开发商营销策略有所调整，不少大项目的推售延期至去年年底。同时，项目定价较为合理，更符合消费群体的心理预期，直接促进双方有效成交；三、在去年底翘尾行情的推动下，多方利好因素导致市场呈现热销景象。市场火热成交氛围也会进一步影响客户入市情绪，客户购买意愿更为强烈。这也是从去年年底楼市暖冬行情一路延续到新年年初的重要原因。

　　1月深圳新房市场成交量达6305套，创限购以来的最高，是08年以来成交量最高的一个月。单从成交数据来看，其中有部分成交数据是受12月供应量的影响，为12月成交情况的延迟体现。所以在1月深圳新房市场供应量略有降低的情况下，成交量仍大幅上涨。

　　2013年火热开局，营造了楼市的热闹氛围。而从年初春节效应的体现以及客户入市的情况来看，预计2013年后市发展将处于积极向上的走势。