深圳中原：2013年1月深圳市二手住宅市场综述

来源: [观点网]      时间: 2013-02-24 16:35
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本月供求比进一步下降至新的低点0.26，随着限购政策的持续深入，二手住宅市场的供求缺口进一步拉大。

　　1.1月度概况

　　宏观经济趋稳、市场预期持续向好，日益膨胀的市场信心将2013年第一个月的深圳楼市推向了又一个高点，成交量接近“7.11”政策出台前的水平，而价格也直逼11年中的历史高峰。受春节假期临近因素影响，本月二手住宅市场放盘量和访客量均有所减少，然而随着二手业主信心的走强，年底业主惜售心理更为凸显，限购下供需缺口进一步拉大，供求比降至历史新低。

　　1.2成交量分析

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅过户数为8025套，环比上月增加20.99%，同比增加296.69%；成交面积为67.20万平，环比增加21.78%，同比去年1月增加275.10%，2013年火热开局，延续去年底以来的上升势头，成交量再创“7.11”以来的新高，突破8千大关。(注：国土资源规划局公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映)

　　根据中原实时成交数估测，全市住宅成交套数约为8949套，环比增加24.4%，而成交面积74.61万平，环比增加22.95%。各方对后市预期逐步走高，不少购房者加快在年底前入市，同时近期新房市场高涨的成交气氛也进一步带动了二手住宅市场的成交。

图2 深圳市二手住宅月度成交面积走势图（2012年1月—2013年1月）

　　1.3成交价格分析

　　根据深圳中原的内部成交监测数据显示，2013年1月，深圳二手住宅市场成交均价为25254元/平，环比上涨7.36%，市场信心的增强加上豪宅成交的增加，再次将本月的成交均价拉至仅次于11年6月历史高峰25515元/平的高点。

　　1.4全市供求关系分析

图4全市供求关系曲线(2012年1月—2013年1月)

　　根据中原市场研究部内部的数据显示，临近春节假期，1月份放盘量和访客量都有下降，环比分别减少19.9%和14.3%，二手业主信心逐渐增强，惜售心理未有任何好转，本月供求比进一步下降至新的低点0.26，随着限购政策的持续深入，二手住宅市场的供求缺口进一步拉大。

　　深圳中原：2013年1月深圳市二手住宅市场综述

发稿：中原地产审校：杨晓敏

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