世联地产：受春节因素影响楼市成交冷清

来源: [观点网] 时间: 2013-02-19 15:37

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受春节假期及网签系统关闭双重影响，本周成交行情出现大幅回落，不及上周成交量的一半，价格受成交结构影响，小幅上涨，达到一个月以来最高点。

　　2013年第6周(2013年2月4日—2013年2月10日)，北京土地供应0宗，成交4宗。新增预售楼盘4个，共推出房源631套，推出面积14万平米。2013年第7周(2013年2月11日—2013年2月17日)，北京土地供应0宗。新增预售楼盘0个。

　　第6周一手房共成交988套，环比下降60.45%；成交面积12.23万平米，环比下降57.16%；成交均价22773元/平米，环比上升4.10%；成交金额27.85亿元，环比下降55.41%。受春节假期及网签系统关闭双重影响，本周成交行情出现大幅回落，不及上周成交量的一半，价格受成交结构影响，小幅上涨，达到一个月以来最高点。

　　第7周一手房共成交179套，环比下降81.88%；成交面积1.96万平米，环比下降83.97%；成交均价19729元/平米，环比下降13.37%；成交金额3.87亿元，环比下降86.12%。本周只有2天网签数据，成交不足200套，三分之二为节后首日网签，且六环外刚需项目占比较大，价格有所回调。

　　从成交结构看，第6周主力成交套型为三室、两室，分别成交364套、316套，占全市商品住宅成交的36.84%、31.98%，本周一室环比下降幅度位居第一，达68.70%，其次为两室，环比下降62.51%。在户型成交面积方面，第6周所有户型面积产品均出现环比下降；主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比下降53.68%，占比全市成交的31.17%，环比上升4.55%；次主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降69.06%，占比全市成交的27.02%，环比下降7.53%。总体看，本周中小户型仍为成交主力。

　　第7周主力成交套型为两室、三室，分别成交62套、50套，占全市商品住宅成交的34.64%、27.93%，本周四室环比下降幅度位居第一，达90.74%，其次为三室，环比下降86.26%。第7周所有户型面积产品均出现环比下降；主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降73.03%，占比全市成交的40.22%，，环比上升13.20%；次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比下降84.74%，占比全市成交的26.26%，环比下降4.91%。50-90平米面积区间占绝对优势，刚需赶在春节前完成认购。

　　从成交环线位置看，第6周成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比下降，占比小幅下降，占比全市成交的49.39%。第7周成交主力转移到六环以外区域，成交套数环比下降，占比大幅上升，占比全市成交的45.81%。

　　第6周各个行政区域成交情况来看，各个区域成交量纷纷回落。前三甲为大兴、朝阳和通州。第7周各个区域成交量继续回落。前三甲为大兴、房山和通州。

　　截止2013年2月10日，北京全市一手房商品住宅可售套数为71614套，较上周减少812套；可售面积为951.55万平米，较上周减少了0.88万平米，主要由于年底开发商减少新盘的供应。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2939套的销售速度，目前的住宅存量约需24.4周方可被市场完全消化。

　　截止2013年2月17日，北京全市一手房商品住宅可售套数为71435套，较上周减少179套；可售面积为949.59万平米，较上周减少了1.96万平米，也主要由于春节因素新盘呈现出零供应现象。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2461套的销售速度，目前的住宅存量约需29.0周方可被市场完全消化。

　　世联地产：受春节因素影响楼市成交冷清