世联地产：春节临近一手房成交冷淡

来源: [观点网] 时间: 2013-02-17 17:48

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本周成交行情出现回落，主要临近春节，刚需开始陆续返家，继而导致成交量开始回落。

　　2013年第5周(2013年1月28日—2013年2月3日)，北京土地供应7宗，2宗为居住类用地、3宗商服金融类用地、2宗工业类用地。新增预售楼盘5个，共推出房源1090套，推出面积8.75万平米。

　　第5周一手房共成交2498套，环比下降25.28%；成交面积28.55万平米，环比下降23.60%；成交均价21876元/平米，环比下降1.81%；成交金额62.46亿元，环比下降24.99%。本周成交行情出现回落，主要临近春节，刚需开始陆续返家，继而导致成交量开始回落。

　　从成交结构看，本周主力成交套型为三室、两室，分别成交890套、843套，占全市商品住宅成交的35.63%、33.75%，本周两室环比下降幅度位居第一，达42.22%，其次为复式，环比下降29.49%。在户型成交面积方面，主力户型面积产品均出现环比下降；除200平米以上户型，本周成交套数环比上升1.42%，占比全市成交的5.72%外，其余户型面积均出现不同程度下降；主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降16.29%，占比全市成交的34.55%，环比上升3.71%；次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比下降38.99%，占比全市成交的26.62%，环比下降5.99%。总体看，本周中小户型仍为成交主力。

　　成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比下降，占比小幅上升，本周占比全市成交的56.00%。

　　本周各个行政区域成交情况来看，各个区域成交量纷纷回落。前三甲为通州、房山和大兴区。

　　截止2013年2月3日，北京全市一手房商品住宅可售套数为72426套，较上周减少1551套；可售面积为952.06万平米，较上周减少了30.63万平米，主要由于年底去化速度保持高位导致。若按近8周北京全市一手房市场平均销售3269套的销售速度，目前的住宅存量约需22.2周方可被市场完全消化。

　　世联地产：春节临近一手房成交冷淡