深圳中原：一二手成交上扬价格平稳

来源: [观点网] 时间: 2013-01-28 17:40

致信编辑

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1月份全市成交连续上扬，一手成交直冲2千套大关，一二手成交套数几乎接近，在成交量大幅上升的情况下，价格依然保持相对稳定态势。

　　一手住宅成交破两千套

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为2038套，环比大幅上升了37.89%，成交面积为18.09万㎡，再创新高。从各区看，本周仅宝安的成交量减少了7.94%，其它各区的成交量都上升，其中，单龙岗就成交1309套，环比上升了62.81%；福田成交了41套，环比上升了95.24%；南山成交107套，环比上升了18.89%；盐田有泊郡雅苑的入市，本周也成交了49套。

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为20119.85/㎡，环比上涨了1.11%。从各区看，福田、宝安的价格出现下跌，跌幅分别为10.44%、0.39%；其它各区的价格都上涨，其中，南山的涨幅最大，为9.08%。

　　二手成交亦破两千大关

　　根据深圳中原地产的监测，(1.21-1.26)二手住宅成交2066套，成交面积为17.17万㎡。本周记录6天的数据，但前五天的成交套数就已突破两千大关，各区除宝安与盐田外，成交量也基本上都是呈上升态势，其中，龙岗6天成交了506套，为全市成交最多的区域，其次为福田，6天成交444套。

　　成交价格方面，本周(1.21-1.26)二手住宅的成交均价为23881.16元/㎡，环比上涨了1.55%。从各区来看，福田、龙岗、宝安的价格出现下跌，其中，宝安由于上周豪宅成交的影响，价格大幅上升至26000以上，而本周则回复至2万以下，福田的价格下跌了1成多；罗湖、南山、盐田的价格出现上涨，其中，罗湖涨幅近一成，南山则相对比较稳定，盐田则上涨了2成。

　　综上所述，1月份全市成交连续上扬，一手成交直冲2千套大关，一二手成交套数几乎接近，在成交量大幅上升的情况下，价格依然保持相对稳定态势。根据深圳中原市场研究部的观点，经过两年多限购下的市场观察，目前房价大势已基本明朗，购房者先前期盼的价格暴跌并未出现，而前期由于蓄积的首置刚需与改善型需求得以释放，并且大多数购房者认为未来楼市仍看涨，因此现在市场出现反季节式上扬，但在一二手住宅的成交量大幅上升的基础上，价格表现仍较为平稳。预计未来楼市仍将出现量升价稳的态势。