世联周评：北京一手房市场量价齐跌二手房市场年底持续走高

来源: [观点网] 时间: 2013-01-23 16:29

致信编辑

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本周成交行情出现回落，主要与开发商新增供应量减少，库存下降，继而导致的成交量下降。

　　世联点评：

　　2013年第3周(2013年1月14日-2013年1月20日)，北京土地供应7宗，成交7宗。新增预售楼盘1个，共推出房源40套，推出面积1.71万平米。

　　第3周一手房共成交2856套，环比下降24.02%；成交面积31.23万平米，环比下降22.16%；成交均价22318元/平米，环比下降3.76%；成交金额69.70亿元，环比下降25.08%。本周成交行情出现回落，主要与开发商新增供应量减少，库存下降，继而导致的成交量下降。

　　从成交结构看，本周主力成交套型仍为两室、三室，分别成交1123套、859套，占全市商品住宅成交的39.32%、30.08%，除四室环比幅度保持不变外，其余结构类型均环比下降。在户型成交面积方面，所有户型面积产品均出现环比下滑，降幅最小的为150-200平米，本周成交套数环比下降6.57%，占比全市成交的6.48%。主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降31.71%，占比全市成交的36.41%，环比下降4.11%；次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比下降23.73%，占比全市成交的29.94%，环比上升0.12%。总体看，本周中小户型仍为成交主力。

　　成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比下降，占比小幅上涨，本周占比全市成交的55.11%。

　　本周各个行政区域成交情况来看，各个区域成交量纷纷回升。前三甲为昌平、大兴和通州区。

　　截止2013年1月20日，北京全市一手房商品住宅可售套数为73822套，较上周减少3177套；可售面积为981.59万平米，较上周减少了26.51万平米，供应减少，去化速度加快，存量继续下降。若按近8周北京全市一手房市场平均销售3197套的销售速度，目前的住宅存量约需23.09周方可被市场完全消化。

　　世联周评：北京一手房市场量价齐跌二手房市场年底持续走高