四川中原：成都市场周报(01.07-01.13)

来源: [观点网] 时间: 2013-01-14 15:29

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随着市场向好的大势和市场的良好表现，本季度将明显好于12年度同期，淡季或呈"淡季不淡"态势。

　　一周小结

　　土地市场热门板块齐发力实力房企齐拿地

　　本周，土地市场较为火热。尽管主城区本周未见土地公告，但在成交方面，多个热门板块均有土地溢价出让，既包括了像光华，金沙这样配套已经日渐成熟的主城区板块，也包括华府，大面这样的郊县新兴板块。从拿地的企业上来看，也呈现出多样性，既有保利这样的央企大鳄，也有蓉盛这般的外来房企，更有蓝光这样的本土标杆，因此土地市场也就显得热闹非凡。不过从土地公告及成交的整体情况来看，一月份土地市场环比去年12月份仍将有所回落，因此预计今后数周内土地市场将保持中低位运行。

　　一手住宅供应反弹冲高后市或回归常态

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为56.63万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨535.58%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共12个预售证，其中10个为住宅项目预售证。本周一手供应触底反弹冲高，是至12年5月以来的新高位。本周一手住宅集中供量，打破了上周供应的沉寂，释放出市场持续向好的信号。本周出现多个项目集中放量的现象，主要还是市场好转，开放商看好楼市的后续走向。其次，或有少量元旦假期期间积累的预售项目。预计后市供应将出现间歇性的回落，供应量将回归常态，但市场持续好转的态势将被延续。

　　一手住宅成交止跌反弹后市保持平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2697套，成交面积为25.44万平方米，成交套数环比上涨74.45%，成交面积环比上涨86.62%。本周一手住宅止跌反弹，成交市场显现升温迹象。本周一手成交节后反弹，渐入高位，其成交量的大幅上涨主要是因为市场被看好，在淡季中却热度未减。其次，元旦假期积累的备案数据本周释放拉高了成交量。本周成交一扫淡季成交的颓势，市场升温较为明显，预计后市市场热度仍将保持，成交量将保持平稳走势。

　　二手住宅成交重返高位后市走势平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1746套，成交面积为14.84万平方米，成交套数环比上涨49.23%，成交面积环比上涨53.78%；本周二手住宅成交反弹走高，再入成交高位。至13年度低调开局之后，本周成交量反弹，主要原因在于市场表现出回暖的迹象，再加之假期积累的备案数据本周恢复。预计后市二手市场仍将随市场好转的大势，保持市场热度，成交呈平稳态势，但因备案数据恢复，后市成交量或有小幅下降的可能。

　　预测：供需齐涨市场步入上行轨道

　　土地市场：本月截止到目前为止，主城区和郊县共计成交土地1373亩，而按照之前国土局的公告的情况来看，本月预计成交土地总面积在1587亩左右，由此可见本月剩余两周土地市场或将保持中低位运行。从已经成交的土地来看，热门板块(如光华，金沙)的土地仍以较高的溢价成交，且拿地的多为实力房企，因此预计一旦政府推地量所有提升，土地市场的火热态势将有所呈现，预计年后政府或加快推地节奏，但年前土地市场的供应水平将仍然不会太高。

　　住宅市场：本周供需两端皆止跌反弹，尤其是供应端在淡季集中供量，刷新了至12年5月以来的新高位，在成交端也表现出升温的迹象。一手供应市场：本周供应市场表现十分亮眼，较上周大幅上涨，打破淡季供应低迷的市场常态。供应市场冲高的主要原因在于，13年度延续了市场向好的大势，再加之目前政策稳定，开发商看好年前市场。预计后市供应将出现间歇性回落，保持平稳态势。一手成交市场：本周成交至上周低调开局之后，成交量大幅反弹，一扫传统淡季的低迷表现。预计后市成交市场将保持平稳态势，在温和中稳步上行。中原认为，随着市场向好的大势和市场的良好表现，本季度将明显好于12年度同期，淡季或呈"淡季不淡"态势。

　　四川中原：成都市场周报(01.07-01.13)