深圳中原：一二手住宅成交市场周评(1.7-1.13）

来源: [观点网] 时间: 2013-01-14 14:14

致信编辑

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元旦过后，楼市仍呈现上升走势，一手住宅的成交量上升6成多，创下自去年6月份降息以来、连续32周的最高点；二手市场也迅速恢复至节前水平；全市一二手住宅的成交价格双双回落。

　　一手住宅成交升6成，为32周以来最高

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为1386套，环比上升了63.25%，成交面积为12.62万㎡。从各区看，罗湖、福田的成交量较上周有所减少。其它各区的成交量都有较大幅度上升，其中，龙岗成交761套，环比上升了113.76%；南山成交43套，比上周增加了186.67%；宝安成交了551套，环比上升了29.95%。

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为18733.93/㎡，环比下跌了9.51%。从各区看，福田和宝安的价格依然坚挺，宝安的均价稳定在2万以上水平；罗湖、南山、龙岗的价格则都有1-2成的下跌。

　　二手市场节后迅速恢复成交

　　根据深圳中原地产的监测，(1.7-1.11)二手住宅成交1631套，成交面积为13.97万㎡。元旦过后，二手市场的成交量迅速恢复至节前水平，其中，成交量最大的仍为龙岗区，本周成交392套，其次为福田，本周成交348套。各区的成交量都比较稳定。

　　成交价格方面，本周(1.7-1.11)的成交均价为20870.15元/㎡，这一价格相对于前三周来说，都有所下滑，而比上周三天的成交均价下跌了11.67%。

　　综上所述，元旦过后，楼市仍呈现上升走势，一手住宅的成交量上升6成多，创下自去年6月份降息以来、连续32周的最高点；二手市场也迅速恢复至节前水平；全市一二手住宅的成交价格双双回落。根据深圳中原市场研究部的观点，从2013开局的市场情况来看，目前的购房热情不减，基本上延续了2012年底的市场行情，而大量刚需产品的推出，也迎合了绝大部分购房者的需求；此外，区域优势仍在不断升级，众多后市看涨的情绪和预期，也助推了短期内需求的集中释放。预计后市全市一二手住宅的成交量将继续上升，价格将在波动中继续温和上涨，但波幅将逐渐减小。