世联地产：北京市场周评(12.31-1.6）

来源: [观点网] 时间: 2013-01-13 09:20

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成交均价方面，受年底楼市整体市场良好行情及成交结构影响，有所上涨。

　　2013年第1周(2012年12月31日—2013年1月6日)，北京土地供应2宗，成交5宗。新增预售楼盘1个，共推出房源978套，推出面积5.54万平米。

　　受元旦小长假影响，13年首周成交量有所下滑。第1周一手房共成交2594套，环比下降25.2%；成交面积28.43万平米，环比下降24.65%；成交均价22896元/平米，环比上涨2.47%；成交金额65.09亿元，环比下降22.79%。成交量、成交金额及成交面积均环比下降。成交均价方面，受年底楼市整体市场良好行情及成交结构影响，有所上涨。

　　从成交结构看，本周主力成交套型仍为两室、三室，分别成交890套、845套，占全市商品住宅成交的34.31%和32.58%，除复式环比上涨，涨幅为27.16%，其余结构类型均环比下降。在户型成交面积方面，150-200平米户型产品，本周成交套数环比上升2.37%，占比全市成交的8.33%，其余均环比下降，其中降幅最大的为200平米以上，为42.74%。主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降25.12%，占比全市成交的40.9%，环比上升0.04%，次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比下降30.26%，占比全市成交的23.9%，环比下降1.73%。总体看，本周中小户型仍为成交主力。

　　成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比下降，占比小幅上涨，本周占比全市成交的51.39%。

　　本周各个行政区域成交情况来看，各个区域成交量纷纷回落。前三甲为房山、大兴和顺义区。

　　截止2013年1月6日，北京全市一手房商品住宅可售套数为79538套，较上周减少932套；可售面积为1026.08平米，较上周减少了13.3万平米，供应减少，去化速度加快，存量继续下降。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售3013套的销售速度，目前的住宅存量约需26.39周方可被市场完全消化。

　　世联地产：北京市场周评(12.31-1.6）