深圳中原：年底供需两旺价格冲新高

来源: [观点网] 时间: 2013-01-04 14:53

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2012年最后一个月，二手市场也呈现活跃现象，成交量稳步上升，南山的前海、华侨城、福田的香蜜湖片区仍旧是全市豪宅成交的热点片区，而龙岗在本月也呈现供销两旺的格局。

　　2012年12月中原(深圳)领先指数为333.6点，环比上涨0.82%，同比上涨了7.34%；全市六区188个样本楼盘成交均价为20593元/㎡，年底价格冲新高。

　　从深圳中原市场研究部监测的数据来看，2012年最后一个月，二手市场也呈现活跃现象，成交量稳步上升，在整体市场向好的大势下，需求积极入市，南山的前海、华侨城、福田的香蜜湖片区仍旧是全市豪宅成交的热点片区，而龙岗在本月也呈现供销两旺的格局。

　　根据深圳中原市场研究部统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交样本楼盘数为109个，比上月增加了2个。其中，有34个成交样本楼盘价格环比继续下跌：无样本楼盘的跌幅大于-10%；跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有8个；跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有26个。有75个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有16个；涨幅在0~5%之间的样本楼盘有59个。总体来看，价格下跌的楼盘减少了两成，而出现上涨的楼盘，涨幅较为缓和，基本上集中在0-5%之间。

　　从全市各区指数变化情况来看，本月全市各区指数继续全面上涨的走势。龙岗、盐田的涨幅最大，达1.6%，其次为罗湖，涨幅达1.5%，宝安、福田、南山的涨幅本月都有所减小，分别下跌了0.7%、0.6%、0.2%。

　　十二月整体市场表现良好，在一手市场的火爆带动下，二手住宅也呈现供需两旺的现象，12月的最后一周，二手住宅成交量创新高，中小户型、且针对刚学的总价相对适宜的放盘量增多，而改善型置业者入市也较为积极，"711"新政已历时一年多时间，政策也已经逐步被市场消化，而此前被压制的需求在年底逐步释放，在供需皆放量的情况下，成交量在12月份出现翘尾的行情。预计后市成交量将稳定上升。

　　价格方面，二手领先指数在上月大幅上升之后，本月再次上升，涨幅有所收窄，但指数却创下自去年8月份以来的最高点，二手指数价格也在2万以上的高位继续爬升。目前各方对后市预期较为乐观，在成交量一路上升的大势影响下，价格也呈现走高的趋势，未来二手市场的价格仍将保持高位盘整的态势。