世联地产：北京市场周评(12.24--12.30）

来源: [观点网] 时间: 2013-01-04 11:25

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52周一手房共成交3468套，环比下降13.43%；成交面积37.73万平米，环比下降2.76%；成交均价22344元/平米，环比上涨8.28%；成交金额84.30亿元，环比增加5.30%。

　　2012年第52周(2012年12月24日—2012年12月30日)，北京土地供应3宗，成交9宗。新增预售楼盘2个，共推出房源647套，推出面积7.51万平米。

　　52周一手房共成交3468套，环比下降13.43%；成交面积37.73万平米，环比下降2.76%；成交均价22344元/平米，环比上涨8.28%；成交金额84.30亿元，环比增加5.30%。成交量及成交面积均环比下降。成交均价及金额方面，受高端楼盘项目成交影响，有所上涨。

　　从成交结构看，本周主力成交套型仍为两室、三室，分别成交1431套、894套，占全市商品住宅成交的41.26%和25.78%，四室、别墅环比上涨，涨幅分别为59.55%和40.58%，四室及别墅涨幅明显，其余均环比下降。在户型成交面积方面，200平米以上户型产品，本周成交套数环比上升64.24%，占比全市成交的7.15%，50平米以下、50-90平米户型产品，出现环比下降，降幅分别为40.88%和24.59%。主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降24.59%，占比全市成交的40.86%，环比下降6.04%，次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比下降2.63%，占比全市成交的25.63%，环比上涨2.84%。总体看，本周中小户型仍为成交主力。

　　成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比下降，占比小幅下降，本周占比全市成交的45.91%。

　　本周各个行政区域成交情况来看，大兴、顺义2个区域均增加百套以上。前三甲为大兴、顺义和房山。

　　截止2012年12月30日，北京全市一手房商品住宅可售套数为80470套，较上周减少4167套；可售面积为1039.38平米，较上周减少了53.22万平米，供应减少，去化速度加快，存量继续下降。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售3025套的销售速度，目前的住宅存量约需26.6周方可被市场完全消化。

　　世联地产：北京市场周评(12.24--12.30）