世联地产：北京楼市第51周市场周评

来源: [观点网] 时间: 2012-12-25 17:43

致信编辑

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北京全市一手房商品住宅可售套数为84637套，较上周减少1626套；可售面积为1092.6平米，较上周减少了8.33万平米，供应相对减小，去化速度加快，存量继续下降。

　　2012年第51周(2012年12月17日—2012年12月23日)，北京土地供应10宗，成交6宗。新增预售楼盘9个，共推出房源1648套，推出面积24.22万平米。

　　51周一手房共成交4006套，环比增加10.39%；成交面积38.80万平米，环比上升6.24%；成交均价20635元/平米，环比下降0.86%；成交金额80.06亿元，环比增加5.32%。成交量及金额均环比上升。成交均价方面，受刚需楼盘项目成交影响，有所下降。

　　从成交结构看，本周主力成交套型仍为两室、一室，分别成交1504套、1170套，占全市商品住宅成交的37.54%和29.21%，复式、一室大幅环比上涨，涨幅分别为300.00%和83.10%，别墅涨幅明显，其余均环比下降。在户型成交面积方面，200平米以上户型产品，出现环比下降，降幅为5.63%。主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比上涨2.96%，占比全市成交的46.90%，环比下降3.39%，次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比增长4.46%，占比全市成交的22.79%，环比下降1.29%。总体看，本周中小户型仍为成交主力。

　　成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比微幅上升，占比小幅下降，本周占比全市成交的53.34%。

　　本周各个行政区域成交情况来看，大兴、顺义2个区域均增加三百套以上，创新高。前三甲为大兴、顺义和朝阳。

　　截止2012年12月23日，北京全市一手房商品住宅可售套数为84637套，较上周减少1626套；可售面积为1092.6平米，较上周减少了8.33万平米，供应相对减小，去化速度加快，存量继续下降。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售2939套的销售速度，目前的住宅存量约需28.8周方可被市场完全消化。

　　世联地产：北京楼市第51周市场周评