高纬环球：全球经济仍存不确定因素亚太房地产市场保持坚挺

来源: [观点网] 时间: 2012-12-18 14:56

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根据目前至2014年经济稳定增长的预期，我们预计2013年上半年亚太区核心市场将有活跃的投资交易。

　　尽管2013年经济增速将有所放缓，亚太地区写字楼的需求与出租率将保持稳定发展。

　　2013年至2014年，来自一线城市跨国公司对写字楼的大量需求将使得租金持续走高。平均租金上涨水平将有望持平或略高于通货膨胀率。

　　高纬环球亚太区研究部董事总经理SigridZialcita表示：“在布里斯班、马尼拉、珀斯，新供给写字楼面积的缺乏将使得写字楼出租率居高不下；与此同时，中国和澳大利亚一些城市的新供给将陆续面世，为企业租户的扩张提供机会和平台。中国和印度新增供应量将保持高速增长态势，目前总共拥有上百万平方英尺在建项目，预计其中70%将在2013年入市。

　　高纬环球亚太区企业服务部执行董事总经理RichardMiddleton表示：“虽然租金增长速度有所放缓，但租户的租金成本在下一个周期中仍将大幅增长。租户将适当调整租赁策略，从而降低租金成本。”

　　2013年以后，随着外包行业的崛起，全球化进程将继续为写字楼需求提供强大支撑。RichardMiddleton表示：“菲律宾地区的外包业务与日俱增。由于低廉的成本，加之当地人良好的教育和熟练的英文水平，菲律宾对于众多跨国企业来说非常具有吸引力。也正是由于这个原因，前不久高纬环球在马尼拉开设了自己的办公室，为当地客户提供更好的服务。”

　　从投资方面看，国外投资者和房地产投资信投基金仍然希望跻身于亚洲顶级门户市场。由于2009年以来坚固的地产行业发展基础，相关资本价值和收入增值都有所增长，同时，由于高占有率和租金的上涨继续有利支撑着资本价值，这一增长有望继续保持。

　　高纬环球亚太区资本市场执行董事总经理JohnStinson表示：“亚太区大部分门户城市的收益息税差都处于历史最高点，比如新加坡、北京、上海、东京、首尔、香港、悉尼和墨尔本。根据目前至2014年经济稳定增长的预期，我们预计2013年上半年亚太区核心市场将有活跃的投资交易。

　　JohnStinson还表示：“随着投资活动增加，我们预计2013年，在一些成熟市场，例如东京、首尔、新加坡以及澳大利亚东海岸的一些城市，资本利差将达到顶峰。至少未来两年内，高增长市场的发展水平也将引人注目。市场将出现前所未有的发展机会，成熟市场和高增长市场拥有超过300bps的利差,投资者将把更多精力投入到孟买、德理、班加罗尔、雅加达和吉隆坡。

　　SigridZialcita对2013之后的写字楼市场发展也保持乐观态度，并相信2014年仍将继续长足发展。她表示：“2014年亚太地区经济将稳定发展，这将保证写字楼市场的高出租率、高租金及写字楼价值——这些对亚太地区市场都是积极信号。”