四川中原：成都市场周报(12.10-12.16)

来源: [观点网] 时间: 2012-12-17 17:11

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本周供需平稳，"暖冬"局势延续。一手供应市场：本周一手供应市场，继续平稳放量，但预售住宅项目较之上周有明显增加。

　　一周小结

　　土地市场郊县区持续火爆万科年内首拿住宅用地

　　本周，土地市场的主角依然是郊县区。今年不温不火的龙泉土地市场在上周迎来了地产巨头万科，万科以超过3000元/平米的楼面地价在龙泉大面镇斩获了占地面积共计108亩的住宅用地，这也是万科今年首拿住宅用地。近2个月以来，实力房企在郊县拿地成为较为常见的现象。保利在双流华阳，新都大丰拿地，蓝光在郫县犀浦拿地，台资大港国际在郫县红光拿地。

　　一手供量保持平稳后市仍将持续

　　本周主城区商品住宅供应面积为19.68万平方米，供应2181套，供应面积环比下降14.51%，供应套数环比上涨16.13%。(本周首座二期因数据缺失，未计入在内。)(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共13个预售证，其中10个为住宅项目预售证。本周一手供应保持平稳，后市供量仍将持续此态势。本周供应住宅项目较上周明显增加，各个方位都有供量。在供应量上，因本周的成都协信中心项目，是补签预售证，其在本周并未供量，再加之首座二期项目因数据缺失未计入统计，所以总体来看，本周的供量与上周持平。从年度供量成交来看，供不应求，供应略显吃紧，预计后市为维持市场供需平稳，仍将持续放量，保持平稳走势。

　　一手住宅成交小幅回落后期走势平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2353套，成交面积为21.95万平方米，成交套数环比下降15.36%，成交面积环比下降15.51%。本周一手住宅成交平稳回落，回归常态。本周成交小幅下滑，较之上周出现间歇性回落。主要原因是虽然市场已入暖冬，但是市场持续升温的态势已明显减弱，甚至有小幅降温的倾向，市场走势显现平稳。预计后市市场热度将保持不变，市场走势将保持平稳，或显现小幅波动态势，暖冬局势将被延续。

　　二手住宅成交年底翘尾后市或小幅回落

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1696套，成交面积为14.56万平方米，成交套数环比上涨23.62%，成交面积环比上涨23.81%；本周二手住宅成交火爆，再度冲高，并且是至实施新税法以来的新高位。本周二手成交走高，主要可能与房管局数据备案异常有关。同时观察二手市场市场实际情况来看，对政策适应期已过，购房者陆续入市，但市场再度升温的迹象并不明显。预计后市成交走势或有小幅下滑，而市场真实表现仍将保持温和态势，走势平稳。

　　预测：楼市"暖冬"持续基本面保持乐观

　　土地市场：本周的土地市场较上周有所回升。12月份至今已经过半，主城区和郊县已经共计成交土地1608亩。值得一提是，进入12月份至今因故终止拍卖及流拍的土地总面积达306亩，有鉴于此，按照公告中将于本月走上出让平台的近4000亩土地或并不都能顺利成交，但由于本月中下旬尚有三圣花乡，大源组团等热门板块宗地将陆续走上出让平台，因此预计本月的土地成交总量或仍将在2012年中处于较高位。

　　住宅市场：本周供需平稳，"暖冬"局势延续。一手供应市场：本周一手供应市场，继续平稳放量，但预售住宅项目较之上周有明显增加，在供应面积上，因个别项目是补钱前期预售，其本周并未供量的缘故。本周供应面积并未出现增长现象，依然保持平稳放量态势。从年度供需比例来看，供应吃紧，预计后市市场仍会持续放量，维持供需平稳。一手成交市场：本周成交小幅回落，但仍处较高位。虽入"暖冬"，但楼市升温已势弱，转而为延续暖冬平稳势头。预计后市成交仍会延续平稳走势，保持市场热度，或显小幅波动。

　　四川中原：成都市场周报(12.10-12.16)