世联地产：深圳第50周房地产市场周报

来源: [观点网]      时间: 2012-12-17 15:47
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深圳新房市场成交备案节奏正常，成交量有所下跌，但是依旧站稳单周千套关口；二手房方面成交量增涨较大。

　　世联点评：

　　上周深圳一手房市场共成交1083套，环比下跌16.05%；成交面积10.08万平米，环比下跌12.7%；一手房成交均价为18132元/平米，环比微涨上涨4.06%；二手房市场共成交1632套，环比上涨15.0%；成交面积为13.78万平方米，环比上涨16.68%。一、二手房总成交套数为2715套，总成交量环比微涨0.22%，一二手成交比率为0.66。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交997套，占全市成交量的92.1%；其他四区共成交86套，占全市成交量的7.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为35260元/平米，龙岗区全市最低为14984元/平米。

　　上周全市1个项目新增预售，新增预售住宅406套，面积4.41万平米，新增预售商业15套，面积0.39万平米。

　　深圳新房市场成交备案节奏正常，成交量有所下跌，但是依旧站稳单周千套关口；二手房方面成交量增涨较大。上周全市1个项目新增预售，新房库存虽然处在高位，但成交持续维持高位，去存量周期缩短趋势明显；后续市场成交看不到下滑趋势，市场将继续火爆。

　　市场分析：

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳全市无土地出让通告。

　　2、土地成交

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳成功出让两块用地。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳全市1个项目新增预售，新增预售住宅406套，面积4.41万平米；新增预售商业15套，面积0.39万平米。

　　2、成交状况

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，上周深圳一手住房市场共成交1083套，环比下跌16.05%；一手房成交均价为18132元/平米，环比上涨4.06%。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交997套，占全市成交量的92.1%。其他四区共成交86套，占全市成交量的7.9%，其中南山区成交30套，占全市成交量的2.8%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为35260元/平米，龙岗区全市最低为14984元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2012年12月16日，深圳全市一手房可售面积为297.60万平米，可售套数为31900套；若按近8周深圳全市新房周平均1070套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为30周。

　　三、二手房市场成交状况

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳二手房共成交1632套，环比上涨15%；成交面积为13.78万平米，环比上涨16.68%。

　　四、一二手房成交走势

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2715套，环比微涨0.22%，一、二手房上周的成交比例为1：0.66。

　　2012年第50周期间，深圳新房市场成交备案节奏正常，成交量有所下跌，但是依旧站稳单周千套关口；二手房方面成交量增涨较大。上周全市1个项目新增预售，新房库存虽然处在高位，但成交持续维持高位，去存量周期缩短趋势明显；后续市场成交看不到下滑趋势，市场将继续火爆。

　　世联地产：深圳第50周房地产市场周报

发稿：世联地产审校：杨晓敏

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