合富辉煌：广州二手楼市逐渐步入良好的运行态势

来源: [观点网]      时间: 2012-12-17 15:03
打印
评论

广州二手楼市的交投保持活跃；外围以及近郊区域的成交量增幅较大，下半月部分板块的人气有所减少；楼价小幅走高。

　　广州二手楼市人气较充足，二手楼价上涨0.7%

　　2012年11月合富标准二手住宅价格指数(广州)(以下简称合富标准指数)为147点，环比2012年10月上涨0.7%，同比2011年11月上涨3.7%，较基期2008年1月上涨54.7%。11月份广州二手楼价保持小幅上涨的态势。

　　广州二手楼市总体表现较好，人气和交投量保持较活跃态势。今年1-11月，合富置业成交二手住宅宗数较上年同期增长了两成以上。年底中心区新房大户型供应增加，二手房突显一定优势。二手买家以期望春节前入住的迫切性首置刚需为主，改善型买家也有所增多。本月市场信心明显恢复，买家价格认可度提高，承接前期有所提价的单位，小部分买家小幅追价入市，整体交投节奏有所加快。受交投氛围较热烈的带动，本月自用兼投资的高端买家入市增多，大面积、高总价的核心区优质物业需求活跃。业主心态总体较平稳，大幅返价现象不多，不过议价空间较小，部分小幅提高叫价，部分惜售心态加重，总体二手楼价稳中有升。

　　广州二手楼市的交投保持活跃；外围以及近郊区域的成交量增幅较大，下半月部分板块的人气有所减少；楼价小幅走高。

　　11月广州二手楼市保持良好的运行态势，人气充足，交投活跃。据合富置业成交数据显示，2012年11月广州二手楼市成交量大致与上月相当，较去年同期增加两倍以上。今年1-11月，合富置业成交二手住宅宗数较上年同期增长了两成以上。合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年11月广州二手住宅成交2881套，较10月份增加21.2%，较去年同期增加1.7倍。

　　由二手周度网签量的走势看，11月上半月，广州二手楼市保持10月份以来供需两旺的态势，11月第一、二周的二手网签量接近700套的年度最高位；下半月，受天气、迫切性刚需逐渐消化以及月底外围新货增多等因素影响，白云、番禺、花都等外围以及近郊区域部分板块的人气和交投量略有减少，但整体仍保持较良好的运行态势，周度二手网签量维持在600套以上的较活跃水平。

　　年底广州二手楼市逐渐步入较良好的运行轨道，预计二手楼市将持续平稳活跃

　　年底广州二手楼市逐渐步入较健康的良好运行轨道，主要体现在以下四方面：

　　一是政策环境稳定，经济保持稳步发展；

　　二是需求较活跃，价格维持稳中小幅走高的态势；

　　三是买卖双方心态较平稳，价格分歧缩小。业主大幅提价、惜售现象不多，需求旺盛的优质盘源以小幅合理升价为主；买家信心恢复，市场预期明晰向好，大多"相中即入"，悲观、观望的情绪逐渐消散。

　　四是以首置刚需为主，改善(包括首改和高端买家的享受性需求)、长线投资等各种购房需求逐渐活跃，一改以往首置买家独撑楼市的格局。

　　由此预计，在政策、经济保持稳定的情况下，这种较健康的良好运行态势将持续，总体二手楼市将会以平稳为主基调，交投量平稳活跃，价格稳中小幅走高。

　　

发稿：合富辉煌审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场