链家地产：12月首周二手房成交3476套，近期未现房源激增

来源: [观点网]      时间: 2012-12-10 17:04
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12月第一周北京市二手住宅成交均价为24008元/平方米，环比上周下降1.2%，处于正常的市场波动范围。

　　概述：12月第一周(12.03-12.09)，北京市二手住宅成交3476套，成交均价为24008元/平米。周均成交量保持在3000套的高位以上，24000元/平米成为了新的价格支撑点。新增房源环比微涨，新增客源环比持平，但是短期内供需不平衡的矛盾没有出现根本改善，年末价格走势仍将以稳涨为主。

　　一、成交量：12月第一周二手住宅成交3476套，环比降15.7%

　　成交量分析：12月第一周，北京市二手住宅成交量为3476套，环比上周降15.7%，单周环比出现下滑是由于上周月末翘尾因素的影响。但是单周的成交绝对量依然处在高位，连续8周保持在3000套以上。从月初成交情况来看，目前需求仍处于释放当中，预计12月成交量仍会处于高点。

　　二、成交均价：12月第一周二手住宅成交均价24008元/平方米，环比降1.2%

　　成交均价分析：12月第一周北京市二手住宅成交均价为24008元/平方米，环比上周下降1.2%，处于正常的市场波动范围。11月楼市暖冬的出现也带动房价有所上涨，预计年底前价格将在24000元/平方米的水平线上波动。

　　三、市场分析：12月购房积极性仍未见减弱，房价上涨压力仍持续存在

　　链家地产市场研究部张旭认为，12月首周，二手房成交量仍然保持单周较高水平，新增客源量保持平稳态势，也依然处于较高水平。因担心明年房价继续走高，而急于入市的这种购房心理的确存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓，预计12月成交量仍会处于全年高点。

　　从房源上看，12月第一周新增房源委托环比增长5%，整体来讲，年末新增需求依然处在高位，新增供应增加有限，尤其是优质房源较为抢手。二手房市场供需不平衡的局面没有出现根本改变。另外，成交量数周保持在高位运行，短期来看，价格上涨压力难减。

　　此外，近期市场传言，各城市二手房挂牌量出现明显增长，尤其是北京出现巨量抛盘现象。但从链家地产的房源挂牌量并没有出现激增，而是保持平稳态势，新增房源的挂牌量与8-11月的新增房源委托水平相比还有所下降，部分区域业主甚至出现明显的惜售心理。目前市场在售房源大约在10万套左右。

　　

发稿：链家地产审校：杨晓敏

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