四川中原：成都市场周刊(12.03-12.09)

来源: [观点网] 时间: 2012-12-10 16:20

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从近期公告的土地状况来看，进入到2013年1月之后，土地供应节奏或有所放缓；楼市已入"暖冬"，市场供量回稳，成交反弹走高。

　　一周小结

　　土地市场结构性回落流拍宗地再现市场

　　本周，土地市场出现结构性回落，不仅主城区的供应与成交均陷入沉寂。郊县在成交方面也出现了5宗因故终止出让或流拍之地块，占地面积达到217亩。一方面，按照政府已经公告出的土地情况来看，12月份所出让的土地总面积在理论上有超过4000亩的可能性。另一方面，由于流拍或因故终止出让之土地的缘故，目前为止12月份实际成交土地面积仅为714亩。鉴于目前土地市场的状况，进入到新的一年之后土地市场或暂时转入低位运行，以进行土地市场较大的结构调整。

　　一手供应反弹后市持平稳态势

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为23.61万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨61.82%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共7个预售证，其中3个为住宅项目预售证。本周一手供应反弹回归正常水平，后市将保持平稳态势。本周供应住宅项目继续减少，是十一黄金周之后的新低位，但本周的住宅项目供应量大，尤其是金沙鹭岛，集中供量12万平方米，创下年度单个住宅项目放量之最。预计后市放量住宅项目将有所增加，总供应面积或有小幅上涨可能，但总体保持平稳态势。年近岁末，近几周高端楼盘持续放量，本周仁恒滨河湾项目放量，预计后市仍将有高端项目的入市。

　　一手住宅成交反弹走高后期或小幅回落

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2780套，成交面积为25.98万平方米，成交套数环比上涨58.68%，成交面积环比上涨58.61%。本周一手住宅成交止跌走高，尽显暖冬迹象。本周成交大幅反弹，成交量再进高位。主要原因可能是房管局备案数据异常，前期数据累积。其次，进入年末，市场并未显现降温迹象，成交仍较活跃，楼市进入"暖冬"迹象已成。预计后市，市场降温趋势或有所加强，成交或有小幅回落的可能，但成交整体走势仍将保持平稳。

　　二手住宅成交小幅回落后市仍将保持平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1372套，成交面积为11.76万平方米，成交套数环比下降5.38%，成交面积环比下降7.91%；本周二手住宅成交量持续小幅回落，成交走势表现平稳。主要原因是逼近年末，二手市场有所降温，市场表现回归温和。预计后市市场表现将保持温和态势，成交走势仍将保持平稳，或显小幅波动，成交量再度冲高的可能性较小。

　　预测：楼市已入暖冬量价齐稳或为后市主流

　　土地市场：本周的土地市场继10月份以来首次出现因故终止和流拍的地块。从近期公告的土地状况来看，进入到2013年1月之后，土地供应节奏或有所放缓，但就今年12月份而言，目前在土地市场上已经公告的土地中，尚有大源组团，站南组团以及三圣花乡区域等热门地块尚待成交，且目前已经有实力房企表示了对以上地块表示了浓厚的兴趣，因此预计12月份成交土地总量或仍维持在高位，且个别地块或仍将以较高的溢价率成交。

　　住宅市场：楼市已入"暖冬"，市场供量回稳，成交反弹走高。一手供应市场：本周住宅供应项目进一步缩减，但供应量却有大幅提升，主要与单个项目集中放量有关。预计后市，供应市场仍会持续放量，供应住宅项目或有所增长，确保楼市供需平稳。同时，预计此后供应项目中，仍会有高端项目是入市。一手成交市场：本周成交走势反弹，成交量再入高位。主要与房管数据备案异常有关，加之市场已入"暖冬"未有明显降温迹象，再加之开放商虽已完成年度目标，但仍看好市场，继续保价走量。预计后市，成交或有小幅回落，但成交走势让将以平稳为主。

　　四川中原：成都市场周刊(12.03-12.09)