链家地产：北京11月供地计划恐难完成

来源: [观点网] 时间: 2012-12-03 16:25

致信编辑

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前11月京土地出让金同比减少38%年底集中出让，但供地计划仍恐难完成。

　　11月底，北京土地市场又有3块土地出让，出让方式均为招标出让，总土地面积45.1万平方米，出让底价总计26亿，目前11月已成交的经营性用地已经达到5块。

　　11月28日北京共有3宗土地招标出让，其中通州北苑商业金融地块出让底价为18.63亿，目前万达报出最高价19.2亿，溢价率为3.1%；密云居住地块底价为4.945亿，最高报价为5.07亿，溢价率为2.5%；而大兴庞各庄商业地块底价为2.81亿，最高报价为2.838亿，溢价率仅为1%。

　　链家地产市场研究部张絮认为，总体来看，除通州地块外，此次出让的地块整体关注度并不高，最高溢价率也仅有3.1%，并且楼面地价也并不高，可以看出，房企对于非优质地块的出让仍然十分理性。其中通州北苑商业金融用地同区域地块刚刚由万达以14亿获得，而该地块万达也是势在必得，竞标成功的可能性较大。

　　11月土地出让金约为60亿，前11月仅完成供地计划的40%

　　据链家地产市场研究部统计，11月截止到目前北京经营性用地共成交5块，土地出让金总计31.9亿，而工业用地11月恐没有成交。目前除了今天出让的3块地外，11月已无土地成交。预计当月土地出让金约为60亿左右。而截止到目前，北京经营性用地土地出让金仅为471公顷，仅完成全年供地计划的40%左右。前11月北京全部土地出让金预计为571亿，同比减少37.9%。

　　链家地产市场研究部张絮认为，今年北京土地落实率较低，土地成交减少几成定局。从今年的市场供应看，并没有出现明显的供应缺口，但随着今年新开工的下降以及土地出让的明显减少，未来仍面临不小的供地压力。