链家地产：后万柳时代北京或迎新地王

来源: [观点网] 时间: 2012-11-28 03:00

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此次出让的农展馆地块容积率为2.1，起始楼面价达到了3.38万元，极有可能超过今年成交的万柳地块的单价地王。

　　2012年11月27日，北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目在北京土地整理储备中心挂牌出让。该地块规划建筑面积为59152平方米，起始价为20亿元，起始楼面价达到33811元，基本和万柳地块的成交价相当。而该地块也极有可能成为继万柳之后的新地王。

　　起始楼面价达3.38万，未来售价或超7万

　　此次出让的农展馆地块位置优越，东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。

　　链家地产市场研究部张絮认为，该地块地理位置优越，临近农展馆和使馆区，紧邻东三环路。可以说是近几年来少有的内城地块。该地块容积率为2.1，起始楼面价就达到了3.38万元，极有可能是超过今年成交的万柳地块的单价地王。目前周边在售的二手房老小区价格大约3-4万之间，中高端的小区均价大约在5万左右，例如世茂宫园。预计该项目将建成高端住宅项目，未来售价超过7万或问题不大。

　　四环内住宅地块稀缺，近3年仅有5块住宅用地出让

　　据链家地产市场研究部统计，自2010年至今，北京四环内土地共有5块出让。规划建筑总面积啊为45.9万平米。而今年入市的四环内项目一共有11个，总供应量为3130套。

　　链家地产市场研究部张絮认为，从近两年的土地供应来看，目前四环内可售土地量已经越来越少，稀缺性也导致新出让地块价格屡创新高。而未来随着新增供应越来越少，四环内的项目也基本到了无新房可售的地步。

　　今年北京土地出让金544.47亿元，仅为去年全年的60%

　　此外，张絮认为，最近部分城市频有地王出现，这在一定程度上也会对当前市场产生一定的影响，尤其是对于买卖双方的心态方面。而如何控制土地市场可能是未来楼市调控的关键。从近期北京土地出让的情况看，为维护土地市场的稳定，已有一段时间没有过优质地块，并且当前基本都有招标为主。今年全年土地出让金544.47亿元，仅为去年全年的60%。财政压力仍然较大。从目前的趋势看，今年北京的土地出让金恐难超800亿，土地供应计划的完成难度也较大。