北京世联：市场量升价跌供应减少库存缩小

来源: [观点网] 时间: 2012-11-26 17:16

致信编辑

打印

评论

北京全市一手房商品住宅可售套数为88575套，较上周减少1440套；可售面积为1123.49万平米，较上周减少了22.86万平米，供应减少，去化加快。

　　2012年第47周(2012年11月19日—2012年11月25日)，北京土地供应9宗。新增预售楼盘6个，共推出房源1758套，推出面积26.85万平米。

　　北京住宅市场第47周量升价跌。

　　47周一手房共成交2599套，环比上涨2.00%；成交面积28.07万平米，环比下降2.09%；成交均价20321元/平米，环比下降4.34%；成交金额57.04亿元，环比下降6.35%。成交套数上涨，面积下降，成交价及金额均环比下降。成交均价方面，低价项目成交比重加大，价格不受支撑，继续下撤，本周到达与上升前的43周水平持平位。

　　从成交结构看，本周主力成交套型变为两室、一室，分别成交868套、796套，占全市商品住宅成交的33.40%和30.63%，一室和复式环比上升，增幅分别为43.94%和35.29%。在户型成交面积方面，50平米以下和150-200平米户型产品，出现相对较大幅度增长，增幅分别为117.32%和25.47%。主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降12.52%，占比全市成交的36.28%，环比下降6.03%，次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比增长9.54%，占比全市成交的25.63%，环比增长1.77%。总体看，本周中小户型为成交主力。

　　成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比小幅下降，占比也小幅下降，本周占比全市成交的59.48%。

　　本周各个行政区域成交情况来看，区域占比相对分散。房山和朝阳分别减少89套和73套，顺义大幅增加204套，一跃成为区域第一。

　　截止2012年11月25日，北京全市一手房商品住宅可售套数为88575套，较上周减少1440套；可售面积为1123.49万平米，较上周减少了22.86万平米，供应减少，去化加快。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售2510套的销售速度，目前的住宅存量约需35.3周方可被市场完全消化。

　　北京世联：市场量升价跌供应减少库存缩小