深圳中原：一手价格稳定二手价格高位盘整

来源: [观点网] 时间: 2012-11-26 16:35

致信编辑

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一手住宅的成交小幅下降，价格稳定；二手住宅的成交也有小幅下降，价格出现高位盘整。

　　一手价格稳定

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为1086套，环比下降了3.89%，成交面积为10.18万㎡。从各区看，罗湖、福田、南山、盐田新房供应紧俏，成交量不大；成交的热点区域--龙岗、宝安，成交量则是随着供应量的增减而有较大变化，其中，龙岗成交417套，环比上升了53.31%，宝安成交538套，环比下降了25.48%。

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为18865.37/㎡，环比上涨了0.31%，依旧保持平稳走势。从各区看，仍然是南山和龙岗两个区域的价格变化幅度较大，南山下跌了13.75%，龙岗上涨了27.82%；其它各区的价格基本保持稳定。

　　二手价格高位盘整

　　根据深圳中原地产的监测，(11.19-11.23)二手住宅成交1423套，环比下降了0.63%；成交面积为11.94万㎡。从各区看，罗湖、宝安、盐田的成交量下降，其中，罗湖成交246套，环比下降了13.38%；福田、南山、龙岗的成交量都上升，其中，南山成交230套，环比上升了10.05%。

　　成交价格方面，本周(11.19-11.23)的成交均价为22903.01元/㎡，环比上涨了13.52%。从各区看，仅罗湖、龙岗的价格出现小幅下跌，其它各区的价格都上涨，其中，南山的价格上涨了41.57%，逼近4万。

　　综上所述，一手住宅的成交小幅下降，价格稳定；二手住宅的成交也有小幅下降，价格出现高位盘整。根据深圳中原市场研究部的观点，一手市场依然是由于年底推盘量的不断走高，成交量保持高位，目前一手住宅成交的区域性变化不大，再加上一手住宅的成交结构变化也不明显，2-3房仍旧占据主力，这样致使一手价格变化不大，预计年底成交量价仍将以稳为主；二手住宅方面，目前的成交仍旧比较稳健，而受一手市场的影响，价格则是结束上半年平稳的走势，开始出现高位盘整，后市成交量不会有太大幅度上升，价格仍会出现震荡走势。