第一太平戴维斯：2012年广州商铺市场简报

来源: [观点网] 时间: 2012-11-22 15:58

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广州零售市场增速持续放缓，致使零售商放缓了扩张的脚本，这进一步加剧零售项目对优质商家的竞争。

　　概述

　　广州零售市场增速持续放缓，致使零售商放缓了扩张的脚本，这进一步加剧零售项目对优质商家的竞争。

　　经济环境的不确定因素一定程度上减弱了消费者信心，对国内消费造成负面影响。

　　2012年前九个月，广州市社会消费品零售总额同比增长14.4%，合计达人民币4,299.8亿元，落后于2011年的同期增速(16.9%)。

　　位于珠江新城的太阳新天地于9月28日举行了开业仪式。该商场建筑面积为15万平方米，是目前珠江新城区域内最大的单体购物中心。

　　全市主要优质购物中心首层平均租金去上一季度基本持平，为人民币每平方米每月1,267元。

　　新竞争者的进入导致广州零售商业的竞争愈加激烈，零售商家为了促进销售，纷纷开展换季促销活动吸引顾客。

　　市场概述

　　进入2012年，广州市的消费品零售总额增速较去年有所回落。1-9月，全市实现社会消费品零售总额4,299.8亿元，同比增长14.4%，较上年同期回落2.5个百分点。其中，批发零售业与住宿餐饮业分别实现零售额3,720.7亿元和579.1亿元，同比分别增长14.5%和14.2%。

　　广州自7月1日起实施中小客车限牌，刺激了6月份的汽车销量大增，推动了6月消费品零售总额的大幅增长。但随着限牌令的施行，汽车销量出现回落。8月份汽车类零售额同比下降6.3%，1-8月增速为4.3%，同比回落11.7个百分点。目前，汽车类零售额占限额以上批发零售业零售额的约27%，汽车类消费的回落成为我市消费品市场本季度增速放缓的重要因素之一。

　　广州市城市居民消费价格指数(CPI)连续几个月下降，在7月份到达谷位，同比上涨1.7%；但在8月份，CPI回升0.7个百分点至同比上涨2.4%。1-8月，CPI同比上涨2.9%，为2010年10月份以来各月累计涨幅的最低点。

　　供应

　　珠江新城的太阳新天地与9月28日正式开业。项目总建筑面积为15万平方米，是目前珠江新城最大的单体购物中心。太阳新天地位于马场路，距离最近的地铁站潭村站约8分钟步行距离。项目距珠江新城的核心区域尚有一定距离，但周边包围着数个高档住宅小区，将可为项目带来有消费力的人流。项目引入了多个大型主力店，包括广百百货、广州首个中影国际影城以及中国首个美思佰乐超市。其中，电影院和超市都将于第四季度开业。

　　另外，去年第三季度开业的位于农林下路商圈的美东百货在本季度撤出原址建和商业广场，并由广百百货以租赁的形式接替经营。此次广百百货租赁的面积为3.6万平方米，租期为15年，总租金为5,470万元(含物业管理费)。广百百货接管经营后，将保留此前美东百货引进的大部分业态，如吉之岛和星巴克等，并将加以引进特色品牌，丰富业态组合。

　　美东百货的撤出深刻地说明了当前广州零售商业竞争正在白热化。零售项目需要经过一段较长的时间去积累人气并开始盈利，但是目前市场上品牌和业态同质化严重，业主和运营商难以在竞争脱颖而出，实力一般的运营商很可能在项目发展的初期就被迫退出市场。

　　租金

　　2012年第三季度，优质购物中心的首层租金水平与上一季度基本持平，为每平方米每月人民币1,267元，同比增加2.9%。成熟的商业项目目前在市场上仍然占有据相当的优势，它们的租金都能维持在较高水平。

　　零售商信息

　　7月18日，耐克全球第二家直营工厂旗舰店在万国奥特莱斯开业。万国店按与美国同步最新旗舰店标准重新装修。

　　8月18日，索尼全球最大的直营店正式落户广州。该店位于天河北太古汇的三层，是索尼在中国大陆地区的第四家直营店，营业面积超过2000平方米，销售1000余种索尼产品，是目前全球营业面积最大、在华产品种类最全的索尼直营店。

　　继4月凤凰城店开业后，吉之岛位于保利中环广场的华南迄今面积最大的一家GMS业态超市于8月25日开业。这是吉之岛在广东的第14家分店。该店营业面积约3.2万平方米，是百货加超市的GMS业态。

　　9月12日，泰国零售品牌卜蜂莲花金沙洲店在金沙洲国昌新城市广场内开业，成为该品牌在广东地区内的第18家门店。超市总面积达2.5万平方米，毗邻广州地铁六号线沙贝站，并拥有1,500个停车位。

　　同月，广州本地民营百货公司摩登百货正式进驻位于北京路的光明广场，成为摩登百货在广州的第7家分店。北京路店包括光明广场的一楼至五楼，经营面积为1.8万平方米，租期长达15年。这是光明广场动作最大的一次商户调整，商场还预计于2012年年底在七楼引进一家IMAX电影院。

　　国庆前夕，知名餐饮品牌俏江南的广州首店于天河城广场开业。天河城店面积约700平方米，可提供约170个餐位。而俏江南的广州第二店也预计在第四季度开业，选址在中信广场。

　　市场展望

　　尽管新的零售项目的出现将提升本地的零售氛围，但项目的集中开业仍将对广州零售市场的消化能力提出挑战。

　　2012年第四季度，广州零售商业市场预计将迎来5个项目集中开业，总供应约为32.5万平方米。这些项目包括:

　　‐乐峰广场(即原中海光大购物广场)，海珠区

　　‐西城都荟，荔湾区

　　‐奥园广场，番禺区

　　‐花城汇(二区)，珠江新城

　　‐保利V座商场，珠江新城

　　这些项目的投入使用将使2012年全年的供应量达到53万平方米。这些项目大多远离如成熟商圈，而更多地地选址于番禺新城、珠江新城等新兴商圈。大量的供应进入新兴区域，将有效为当地居民的生活消费带来便利，有助于零售商拓展新市场；同时也将吸引新的品牌和商家进入广州市场，拓宽了消费者的购物选择。

　　新项目的集中入市也对广州市场的消化能力提出挑战。愈加激烈的市场竞争将挤压商家的利润空间，有些实力一般的运营商很可能在项目发展的初期就被迫退出市场。虽然目前来说，广州市内成熟的商业项目仍在市场上占据着较大的优势，但新的优质项目的不断涌现也将对其产生威胁，改进商业模式、优化品牌业态组合、升级硬件以及服务水平成为保持竞争优势关键。

　　第一太平戴维斯：2012年商铺市场简报