世邦魏理仕：亚太地区2012年第三季度购买势头强劲

来源: [观点网] 时间: 2012-11-15 15:55

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第三季度，亚太区投资总额为190亿美元，较三年来的季度平均投资额上涨21%；交易量仅环比下降4.1%。　

　　2012年11月15日，北京-全球领先商业地产服务公司世邦魏理仕近日发布2012年第三季度《亚太地区资本市场观察报告》。报告显示，由于全球经济增长放缓和欧元区债务危机，投资者对资本市场持谨慎态度。尽管如此，2012年第三季度，亚太地区主要房地产投资市场的购买势头依然强劲。本季度，亚太区投资总额为190亿美元，较三年来的季度平均投资额上涨21%；交易量仅环比下降4.1%。同时，细分市场投资规模达到2.5亿美元，带动投资环比增长17%。

　　在香港、新加坡、日本和澳大利亚几大主要市场，投资流依然很高。韩国和台湾的投资活动明显活跃，新西兰也录得一定增长。第三季度，由于面临增长放缓的问题，中国和印度投资活动较稳定。

　　本季度，国内购房者依然是房地产投资的主力军，其投资规模占交易总量的80%。另外，海外机构投资者，尤其是保险和养老基金，对优质资产的强劲需求，带动了跨境投资额的增长，推动跨境交易量环比上涨22%。澳大利亚、中国和日本仍然是外国投资者的天堂，其中，澳大利亚吸引了最多的海外投资额。同时，由于一些国外基金把部分资产出售给了国内同行，新加坡则创下了其自2005年以来的外国投资者季度净售出量的最高纪录。

　　就热门投资领域而言，大型机构投资者和以养老金为主的基金依旧青睐优质资产。但这些投资可能转向商业地产和工业地产，因为商业地产具有长期发展潜力，而工业地产由于供应有限，导致市场好、收益高。

　　世邦魏理仕亚太区执行董事兼研究部负责人尼克·艾克斯福德(Nick Axford)认为："尽管投资者对欧元区债务危机、美国经济疲软等外部因素疑虑犹存，但他们对亚太地区的中长期投资前景依然十分乐观。"他说："亚太地区以外的投资者表现出越来越浓厚的投资兴趣。此外，亚洲投资机构的扩张，也带动了对资本需求的结构性增长。"

　　世邦魏理仕物业投资部执行董事格雷格·佩恩(Greg Penn)说："预计到今年年底，亚太地区的投资活动都将保持稳定。今年最后几个月，几大主要市场的投资交易量预计表现强劲，但鉴于过去两个季度的交易量均处于历史较高水平，最后一个季度的交易额不会出现大幅上升。"