高纬环球：全球最贵商业街租金上涨

来源: [观点网] 时间: 2012-11-15 15:50

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在全球经济发展放缓且前景不明的背景下，全球顶级零售市场今年以来一直发展活跃，特别是亚洲和美洲市场的出色表现引领了租金的上涨趋势。

　　高纬环球最近发布的《全球主要商业街报告》指出，“在全球经济发展放缓且前景不明的背景下，全球顶级零售市场今年以来一直发展活跃，特别是亚洲和美洲市场的出色表现引领了租金的上涨趋势。”

　　报告对62个国家的326个顶级商业街区进行了调查，其中147个地区经历了租金上涨，只有49个(15%)地区的租金有所下滑，而2011年，租金下滑街区比例占到19%。

　　需求的增长以及活跃的租赁市场带动香港铜锣湾地区租金上涨34.9%，达到2,630美元/平方英尺，超过纽约第五大道的2,500美元/平方英尺，一举成为全球最贵的零售街区。这也是第五大道近11年以来首次失去“全球最贵商业街区”的宝座。

　　排名前十中，巴黎的香榭丽舍大道租金上涨最快，超过了租金为1,057美元/平方英尺、排名第四的东京银座，达到1,129美元/平方英尺，排名亦从第五名跃居第三。

　　奢侈品零售市场继续为全球贸易以及顶级商业街区的租金上涨注入动力。奢侈品零售商正在试图给顶级商业街区的高租金施加压力。尽管近期奢侈品销售增长有所放缓，但奢侈品市场仍然保持活力，并将继续在全球顶级商业街区的表现中扮演重要角色。

　　高纬环球欧洲区研究部分析师MartinMahmuti表示：“一线地区不断增长的结构性需求、市场全球化及奢侈品在重要地区的扩张在未来仍是全球增长的驱动力。由于新型的供给模式以及逐渐成熟的零售市场，亚太和南美地区将继续受到国际零售商的青睐。但在印度和中国，由于一些旨在支持零售的新政的不断出台，零售商们正在转变他们的增长方式。”

　　高纬环球全球零售服务负责人JohnStrachan表示：“零售租金方面香港和纽约一直以来都不相上下，但可以确定的一点是由于供给的不足以及全球零售品牌的强烈需求，全球热门城市的租金会一直上涨。”

　　亚太地区

　　2012年亚太地区经济增长速度为8.6%，虽然与去年的12.2%相比增速有所放缓，但由于零售商渴望进入年轻且中产阶级充足的市场，因此这一地区的租户需求保持旺盛。全球最贵商铺街区前十名中亚太区占有五席，零售商仍在香港和韩国的顶级热门商业街区互相争夺。

　　由于来自新的国际零售商的强大需求、已有品牌的扩张计划以及相当有限的供给，香港租金大幅上涨了21.8%。在经济活动放缓的今天，零售商一直把香港视为进入中国市场的最佳平台。

　　由于旺盛的租户需求，印度顶级商业街区租金上涨了12.5%。一些零售商开始将偏好从购物中心转向商业街，孟买ColabaCauseway商业街的租金上涨了75%，就充分证明了这一点，它也一举成为全球涨幅最大的商业街。

　　香港铜锣湾是亚太最贵的零售商业街区，与排名第二的香港中环之间的差距逐步扩大。

　　高纬环球香港零售地产服务高级董事MicheleWoo表示：“由于来自新的国际零售商的强大需求以及相当有限的供给，香港顶级商业街区租金大幅上涨了21.8%。然而，最近一则关于外籍住宅房产购买者的新政策导致了投资者对香港零售地产投资的更大兴趣。此外，由于零售商到年底都基本采取观望态度，过去几个月租赁交易有所放缓。尽管如此，虽然我们可能不会看到租金持续的大幅增长，但国际零售商仍然把香港作为进军大陆的理想平台。总之，国际零售商都纷纷在亚太区寻求扩张机会，从而追求利益的最大化，由此可以预见，亚太地区的零售地产将继续保持健康发展。”