深圳中原：一手成交回落一二手价格双降

来源: [观点网] 时间: 2012-11-12 16:57

致信编辑

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一手住宅的成交经过连续两周的千套高位运行之后，本周出现回落；二手成交则稳定上升；全市一二手住宅的价格在本周都有所回落。

　　一手成交回落

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为880套，环比下降了17.65%，成交面积为9.27万㎡。从各区看，本周盐田有新盘--嘉信蓝海华府入市，本周成交27套，结束连续数周零成交状态；龙岗也有非凡空间阁、清林郡、金域缇香二期、喜悦里等新品的成交，本周成交418套，环比上升了37.95%，同时成交量也超过宝安，成为全市成交之冠；其它各区的成交量都有较大幅度的下降，其中，宝安成交332套，比上周下降了37.00%。

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为18671.93/㎡，环比下跌了12.39%。从各区看，南山、龙岗的价格出现下跌，跌幅分别为13.90%、7.93%；其它各区的价格都上涨，其中，福田和宝安的涨幅达15%左右。

　　二手价格回落

　　根据深圳中原地产的监测，(11.5-11.9)二手住宅成交1406套，环比上升了0.57%；成交面积为11.94万㎡。从各区看，罗湖、宝安、盐田的成交量上升，其中，宝安成交322套，环比上升了9.15%；福田、南山、龙岗的成交量都下降，降幅都在1~6%之间。

　　成交价格方面，本周(11.5-11.9)的成交均价为22635.25元/㎡，环比下跌了12.65%。从各区看，罗湖、福田、南山的价格都下跌，其中，福田大幅下跌了21.21%；龙岗、宝安、盐田的价格都上涨，其中，宝安的涨幅最大，为11.40%。

　　综上所述，一手住宅的成交经过连续两周的千套高位运行之后，本周出现回落；二手成交则稳定上升；全市一二手住宅的价格在本周都有所回落。根据深圳中原市场研究部的观点，目前推盘集中的区域仍旧是宝安、龙岗，因此这两个区域的成交比重最大，并且带动全市的成交量维持较高水平，价格则出现区域性回落；二手住宅由于刚需的持续释放，中小户型的成交仍较为活跃，价格在上周的大幅攀升之后，回落至正常水平。未来全市一二手住宅的成交量仍将保持稳定上升的走势，价格保持平稳态势。