四川中原：成都住宅市场周报（11.05-11.11）

来源: [观点网] 时间: 2012-11-12 16:47

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本周主城区商品住宅共成交3283套，成交面积为28.76万平方米，成交套数环比上涨8.06%，成交面积环比下降0.83%。

　　土地市场郊县齐发力品牌房企华阳聚首

　　本周，虽然主城区土地市场成交方面陷入沉寂，但郊县土地市场却凯歌高凑，共计成交土地9宗，成交面积达1368亩。而其中双流成交土地875亩，在整个郊县土地成交总面积中占比较重。而华阳的三宗地块吸引了较多的品牌房企前来相互竞争。最后，保利，九龙仓，国嘉置地三家品牌房企竞得了此三宗地块。该三宗地块的面积均在百亩以上，且彼此相邻，后期各自项目建成之后或极大改变周边环境，撬动区域快速发展。近期土地市场品牌房企活动较为频繁，成交地块面积较大，土地市场整体较为活跃。预计后期土地市场将在维持现有热度的基础上小幅波动。

　　一手住宅供应小幅回升后期仍存上涨可能

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为18.55万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨33.94%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证，其中10个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应小幅回升，供应量至上周出现间歇性回落之后，本周回归正常水平。预计后市仍将以消耗前期存量为主，短期内供应量保持平稳，但月末前出现供应上涨的可能性仍较大，再度出现大幅集中放量的可能性小。本周城东八里庄-二仙桥板块集中放量，为数月来单周放量之最，供应量排各板块之首。

　　一手住宅成交走势平稳后期或小幅回落

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交3283套，成交面积为28.76万平方米，成交套数环比上涨8.06%，成交面积环比下降0.83%。(注：房管局备案数据异常，仅供参考)本周一手住宅较上周成交总体持平，成交面积持续高位，其原因仍然与房管局备案数据异常，本周数据累积有关。但市场整体形势温和，末出现成交大幅上涨的迹象。从本周的成交套数和成交面积来看，刚需楼盘成交量上升。随着后市数据恢复，预计成交走势将有小幅回落的可能。但从实际市场形势来看，后期市场升温的可能性较大，成交量将有小幅上扬。

　　二手成交持续小幅上扬后市或持续

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1376套，成交面积为11.67万平方米，成交套数环比上涨5.44%，成交面积环比上涨1.83%；本周二手住宅成交量较上周小幅上扬，保持平稳上涨态势。二手成交至国庆节后持续上涨，虽然上涨态势以放缓，但从近期整体市场来看，有趋暖的迹象，预计后期成交量仍有上涨的可能，但后期市场仍以平稳态势为主，小幅波动将是常态。

　　预测：政策趋稳楼市渐入温和时代

　　土地市场：本周的土地市场郊县较为活跃，11月至今尚为过半，主城区和郊县已经共计成交土地1877亩，其中郊县成交土地1779亩，占据绝对主力。本月的土地市场上所成交地块面积较大，因此对拿地的房企资金实力要求较高，所以一些中小房较难斩获土地。另外，由于近期住宅市场活跃度有所上扬，其影响在一定时间之后也会传达至土地市场。故预计后期土地市场或会在现有基础上有一定的波动。

　　住宅市场：本周供应反弹，回归常态，成交持续高位，后期将小幅跌落。一手供应方面：因前期集中放量，出现大幅涨跌之后，本周供应归于常态。预计短期内，市场仍以消耗前期存量为主，供应将保持平稳态势，但出现供应上涨的可能性较大，大幅放量的可能性已不存在。一手成交方面：本周成交持续高位，受房管局备案数据异常的影响可能性较大。预计后市或因备案恢复，回归正常。但就市场实际情况来说，有回暖迹象，成交有小幅上扬，预计后市将保持平稳态势。

　　四川中原：成都住宅市场周报